冷眼审视

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回复@又掉坑里了: 没收的部分应该计入应收。我请教过其他物管的高管，他们是接近95%，70%的收入意味着，假如是因为部分物业不是完整年度收入造成，那意味着这部分是未来增长空间，假如是少股操盘就会一直是这种情况//@又掉坑里了:回复@冷眼审视:管理的物业业主不是都100%已缴费（饱和收入），还有...

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回复@点一: //@点一:回复@欢哥投研:其他我不说哈，印力我比较熟，印力里面的商业融资非常充分了，印力的抵押经营贷好几年前就满打满算做了。
印力没并表万科，就是因为印力本身资产负债率高，银行贷款多，利润少。并表影响万科三条红线和ROE经济利润考核。
YY评级这两天刚...

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回复@kz2046: 郁亮说的话有时也要保留着看，有一年交流会，忘了是20年还是19年，说明年利润要达到500亿，事实是这一年达不到，今年这样的环境，假如万科的利润只降20%以内我就很高兴了，降20-30%合格，过了就有些低于预期了，我年报主要看现金是多少//@kz2046:回复@宇智波偶壁拖:年报净利润我觉得...

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搞不懂什么是有息负债，什么是合同负债就别张嘴就来，这么差的水平，7千多的粉丝是怎么来的？

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回复@捷希05: //@捷希05:回复@冷眼审视:你看公告，旗下的项目要抵押

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不是抵押贷款应该是经营贷

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我对万科的判断，只要不暴雷，现在就是黄金坑，即时万科有某个季度和年度亏损都不改变我的持仓。无可厚非的是投资者必须对自己的判断和认知负责！

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$万科A(SZ000002)$ 穆迪的降级对万科影响不小，看了穆迪的报告觉得没有认真公证地评估，现金用三季度（万科的现金一般都是三季度最低），销售用1.2月份的来评估，没有等年报出来再评估，这不是严谨的评估，我把万科的债券金额统计了一下（没有算利息，把所有因为降级而造成可能提前兑付的都统计进...

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回复@kz2046: 王石在万科依然是有影响的，万科总部王石有办公室。王石和郁亮的思路是统一的，未来万科在住开业务是逐步缩表的//@kz2046:回复@扯万子:“万科必须在有限的资源里抉择，保融资，卖商业，泊寓引资，将一切能延的贷款往后，将资源重新回归开发。”
我和你的看法不一样，万科不是缺钱...

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回复@黄桃锅包肉: 企业的经营不都是货和钱如轮转吗，银行的借贷借新的还旧的，这不都是正常的生意运行规则，这有什么问题吗？同意展期不是证明保险公司认为没有风险，否则保险公司会背坏账的锅？//@黄桃锅包肉:回复@冷眼审视:展期说明没钱还啊。还不上钱问题还不大？

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//@流水白菜: 在4.5%、4%、3.5%的投资收益率假设下，负债成本分别为 2.7%、2.49%、2.28%

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每年的年末都会写一篇总结，今年乏善可陈，借用卢新宁北大演讲的一句话，在这个怀疑的时代，我们依然需要信仰。今年的投资收益是负10%

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11月保费同比下降12%左右

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回复@冷眼审视: 假如没有流言的散布，就不会产生挤兑，没有挤兑，以万科的资产质量是不需要救的，需要国资出手时，国资绝不会手软//@冷眼审视:回复@狐狸投资:假如没有流言的散布，就不会产生挤兑，没有挤兑，以万科的资产质量是不需要救的。非得国资出手时，绝对不会手软的

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回复@王隽: 看了很多资料不代表你已经懂了//@王隽:回复@冷眼审视:看过很多资料了

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回复@bigfatcat: 口中说尽量客观，主观上已经设定了结论//@bigfatcat:回复@王隽:过不过国标没有灰色地带，不过国标能不能上市销售？现在很多人还在说过不了，那么是权威检测部门对国标理解正确，还是小散户对国标理解正确？比亚迪互动易上的回复，已经把自己退路完全封死了，长城敢不...

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//@bigfatcat:回复@浮云资本: 这几年治理以后，地方隐性负债应该没那么多了。如果把地方国企算上估计更多。但国企是企业 可以破产的，地方政府给国企担保是违规行为，大概不受法律保护，金融机构吃下就行了。//@浮云资本:回复@南田山人:楼继伟老师在《新时代中国财政体系改革和未来展望》写到，202...

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