慢慢变富223

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$新城悦服务(01755)$ 是时候开始回购或高管增持了$旭辉永升服务(01995)$ $碧桂园服务(06098)$

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$新城发展(01030)$ 建议效仿万科，引入国资。如常州国资委，江苏，上海国资等增信。$新城控股(SH601155)$ $碧桂园服务(06098)$

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$新城悦服务(01755)$ $雅生活服务(03319)$ $旭辉永升服务(01995)$ 金科服务 去年物业那么便宜不少高管、控股股东增持，今年更便宜，都没动静了

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之前盛传降存量房贷利率，怎么没动静了$万科A(SZ000002)$ $招商银行(SH600036)$ $中国平安(SH601318)$ 新城控股

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慎用杠杆，留足现金流。前事不忘后事之师

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近期补习了一些物管知识。直说结论：因入住率相对较高，物管单价高，缴费率更好，停车服务费，增值服务等收入空间更大。一二线城市的物管服务明显优于三四线，城市能级越高，物管资产越好。
跟踪的几个低位民营物企，根据22年中报粗略计算了下，物管基础服务单价，雅生活服务（9.27）＞旭辉永...

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生活就是一个不断交学费的旅程，唯有成长，能解万千忧愁。
一点小记录：
1.切忌短钱长投，急功近利。闲余资金为宜，不能影响生活。
2.忌盲目自信，投资是一件长期且回报缓慢的事情。
3.重视现金流，无论投资，还是生活。

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$新城悦服务(01755)$ 为什么爆雷关联物企估值低，高货值国企关联物企估值高？
原因在于两点：1、关联地产公司资金挪走占用；2、物企最赚钱的都是新楼盘，高物业费，低维护。老旧楼盘则相反，不仅物业费低，且维护损耗高。新楼盘拓展已是一片红海，高货值国企物业因关联公司输送面积和市场优势...

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有趣，待看

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学习//@unite_zhao:您的文章，事是事实，但说的太复杂啦，居然还有数学模型? 我简单粗暴的抄作业，如下：
① 打工者与资本家，是本质区别。
打工者付出的是体力+智力，得到的是薪水；资本家付出的是价格，得到是“一小部分”可以不断产生现金流与利润的资产或企业，这是本质的区别。
...

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学习。我的费率和差不多。结论：港股通交易费率真高

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$新城控股(SH601155)$$万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$ 吾悦+1

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物管的逻辑很硬，市场也在慢慢变现。
高切低了少部分，物业换了点涨幅落后的地产。商业地产的出路在哪？给多少价值合理？给自己的思考补充点笔记：
1.重资产商业地产，其真实盈利还在于净租金收益与融资成本的差额。报表的盈利数据有一定美化。看点是融资利率有下滑空间，带来利差...

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$新城控股(SH601155)$ 房价下跌对地产企业的影响，多数人低估了。以新城为例，截止21年底可售货值5500万平，设均价10000。若房价平均下跌10%（跌价1000），货值直接蒸发550亿。故三四线风险尤大。$碧桂园(02007)$ $万科A(SZ000002)$

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//@Mario:老有人问这个老问题，讲讲清楚：
1.以收定支。物业公司在单盘层面通常是以收定支的。比如某个盘预计年收入200w，上交总部和区域管理费5%即10w，项目层面目标毛利15%即30w，可用成本预算就是160w。把这个160w分解到各科目里，包括人工、水电、工程等等，倒算出能雇几个人来。最终的决...

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$新城控股(SH601155)$ 发债成功，销售回暖。下一步呢

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看了一圈，发现物业真是个好生意，好商业模式，好的永续现金流$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ $新城悦服务(01755)$