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一般明天这个数据会修正的。我也做了个execl的表格，从10年到现在的30城数据。比起历史，当下真的惨不忍睹。

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他来A股不一定办得到。美国低估值公司可以买入私有化，就像蓝筹印花公司那样。但在A股，这些公用事业或者券商你没法做到私有，没法干涉董事会，否则就是国有资产流失。这就是这类股票低估的原因。

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回复@小马过河_老陈: 另外我的一些思考，今年我们GDP还行，主要是来源于出口，这样能稳住低收入人群的就业。但是随着美国逐渐增加我们的关税，甚至是出口链的关税（东南亚）。此外大选后，无论谁上台，进一步增加关税，这都是板上钉钉的。因此明年的出口大概率会下行。因此我们要提前半年稳住低收...

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回复@小马过河_老陈: 517新政后，各路大V一致看空，他们的依据就是居民没钱了（资产负债表受损），也不敢加大杠杆（15%）。房企销售和二手一致看好，我也看到了龙湖在长沙的销售这两天超火热。这种分歧，我也不知道孰对孰错。但是我是真心希望这次517新政能把销售数据给打上去，否则地产板块终将昙...

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这两年房企经营性现金流+投资性现金流都不够筹资性现金流流出的，这说明在销售下行的背景下，房企都在不停的失血。所以，当下能不能融到钱，这决定了是死是活。只有活下来，未来才能星辰大海。从龙湖当下的情况看，只要销售不要太拉胯，就是最后活下来的王者。因为他能融到钱止血，就是这么简单粗...

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早上看了下，全都是港股通在卖。。内资有时候真看不懂他们的操作，哈哈

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回复@麒儒: 看来资本市场都是错的，他们都被龙湖骗了，只有您是对的//@麒儒:回复@云飞-吴:龙湖早都垃圾级了，但你看龙湖股价有反应么？从无偏见，龙湖质量堪忧，靠做财报只能一时。
龙湖从不计提减值，毕竟我龙拿地优秀，东莞和深圳的项目都亏成狗了，还是一如既往的优秀。
龙湖去...

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ADR绝大多数都是如此。腾讯（ADR）算挺高了；很多公司更低，如华润置地（ADR）

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我认为分红只是一方面。另一方面机构认为在这一轮下行周期龙湖能够活的下来。万科24年债务问题不大，困难的是25年的债务。可以说万科现在仍旧水深火热，要死不活。

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不懂请教下，表内的运营毛利率是不是应该是经营性业务毛利率（运营+服务）？我看龙湖运营业务毛利率75.9%，服务业务毛利率31%。

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吴阿姨也没有跑路

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回复@明叔hbf: 个人感觉房企看利润意义不大。房企重要的是看利润表里的毛利率，资产负债表里的现金、合同负债、存货、有息负债。现金流量表里的经营性现金流。请教明叔，是不是这样。//@明叔hbf:回复@舜清:1、开发业务的计算很明显是错的。地产财务本来就相对复杂，香港会计准则和国内也有不...

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回复@麒儒: 龙湖再差也没做到要卖资产的地步//@麒儒:回复@云飞-吴:龙湖?各方面都差一些 ，是各方面。龙湖的财务报表要打6折看。龙湖的市值管理是做的很好。

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感觉黄奇帆就是龙湖背后的高人

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回复@黑白人生111: 哈哈，大概1997年吧，最早这地方是五一水库，又称“九龙湖”。后来在这里开发取名“龙湖花园”，再往后公司也就改了现在的名字。。当然我个人觉得八字里“辰”为水库，此外辰又是龙的意思（比如今年甲辰年吧）。公司前身叫重庆佳辰经济发展有限公司，不知道有这个原因嘛，哈哈[...

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回复@大道既无形也有形: Longfor不是长期发展的意思啦，是重庆话龙湖的意思//@大道既无形也有形:回复@黑白人生111:节后回家乡重庆看了一圈，大坪那边的天街已经形成经济生态了，从财报上看这个天街的确贡献了很多收益能够相印证。但去年龙湖在开发业务上很受伤，这也是不争的事实，恐怕环境...

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但是没看到有计提的描写。我也觉得龙湖是房企中的一缕阳光

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回复@张子娴: 经营主体并表，本质上就是公司回购债券，或者说公司利用低成本提前赎回。感觉有四两拔千斤的味道//@张子娴:回复@smartchaochao:经营主体低折回购债券不涉及到信用违约吗？

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不是股东出手，股权穿透就是自己出手。重庆龙湖拓展有限公司≠龙湖集团，他是龙湖境内发债主体，也是经营主体。

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回复@kz2046: 谢谢，讲的很透彻，明白了//@kz2046:回复@smartchaochao:你看一下历年万科管理层对经营服务业务的解释就能理解了：经营服务业务是“投融建管退”的闭环。过去没有“退”的环节，万科经营服务业务是靠吸血住开业务来搞，形成的资产越来越滞重，过去8年对利润的贡献差不多0，现在...