先说结论:吾悦只要一开业,就能形成正向现金流。就拿吾悦经营最差的地区,均能大幅超越盈亏平均线。
一个吾悦广场的盈亏平衡线为2000万左右
从5月份数据来看,即使是...
24年过完,住开基本归零了。
步频太低了
8月份9.96亿,比我预想的还要好。$新城控股(SH601155)$ //@犀牛资产:我的判断是8月9.8亿左右,9月10.3亿左右。9月份起,正式突破10亿大关$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
轻舟已过万重山,长路漫漫亦灿灿
新城----偿债高峰期已过,时间已变成吾悦的朋友。$新城控股(SH601155)$
新城的年报信息,今年所需还的债券只剩下:
1,2023年09月12日的0.6亿元
2,2023年09月01日的9.99亿元
3,2023年11月24日的19.47亿元 (可续,即使不可续,也可做抵押贷)...
6月的数据是203家,首次突破200家大关,7月份又再新增3家。
7月,已开业147家,还有59家正在建设。$新城控股(SH601155)$
7月还拿了中债增8.5亿,4%的利率,期限3年。发了一个ABS 13.16亿,6.5%的利率,期限是18年,超长周期。
年报数据,新...
先说住开,6月整个行业销售规模下降,新城也跟随着下来。但新城保持住了销售面积,4月80万平,5月90万平,6月94万平。这可是一年多没拿地无新增新供给下的成绩,给新城点赞,说明吾悦广场的开业,捂热配套,带动了周边住宅的销售。
下面是吾悦,无惊无险,保持住68元以上的坪效,再创年内新高...
上个月是200家,6月份新增了3家。正式突破200家大关了
已开业146家,还有57家正在建设,已开业的吾悦广场立马贡献正现金流,还能捂热带动周边的住宅。
光是吾悦广场这块资产,市场才给300亿,市场何其眼瞎。。。
$新城控股(SH601155)$
经过4个月的整理和重构吾悦综合体内部商户,在5月份,吾悦广场坪效重抬内生增长趋势,月坪效达67.36元,居年内新高。
去年同期为64.83元,同比增长3.89%,环比增长11.09%。
这是2023年月坪效趋势图:
这是2022年月坪效图
相信吾悦经过这次商户结构重构,腾笼换鸟后,会越走越好...
吾悦资产不但外延增长,扩张出租面积,且内生式也再不断增长,坪效也在逐创新高。
12月的吾悦月坪效达到77元,这可是在疫情期间创造的成绩。现在开始疫情已经放开了,人们终于可以不受行动限制,出门逛街购物社交,未来吾悦月坪效还将再创历史新高。
非常期待未来月坪效突破100元,那么...
先说结论,此刻的400亿就是新城未来的历史大底。
为何如此说?新城分为吾悦收租金,住开商开卖房利润。
A:吾悦资产由于一次性投入可持续回收,且不需要再投资,可等同于自由现金流。根据从现金流折现角度看吾悦广场价值 本文推,吾悦资产自由现...
一家吾悦广场的价值多少?这是每一个新城股民最关注的,因为买新城控股的股民都是因为吾悦资产的价值才进来。如果只关注住宅,根本没必要看新城,保利万科滨江都非常优秀,而且融资利率远超新城。从成本端来看,新城在住宅领域根本没多大实力与上述几家抗衡。
可以这么说, 买新城就是买吾悦资...
新城吾悦的8月经营数据出炉了,住开这块的销售额在没有新拿地的情况,估计往后也就月销100亿左右,今年年销售额大约在1300-1500之间。
吾悦广场,一如既往的增长。但外延的生长不能证明资产的优劣,内生的生长,才能证明吾悦是个优质资产。所以我关注着,吾悦的月坪效。
计算月坪效时,我...
2021,正式启航。