沉默的山

沉默的山

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回复@快快乐乐每一天: 不讨论了,可能你人不在上海,也不炒房,也没多年持续跟踪楼市,标准很难统一,各自保留观点就好。[赞成]//@快快乐乐每一天:回复@沉默的山:根据兔博士app提供的数据,2024年第一季度上海二手房成交量为35897套,与2023年同期相比下跌了24%;成交价为每平方米56599元,同比降...

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回复@快快乐乐每一天: 是的,都有段时间了,你已很久没关注上海楼市了。//@快快乐乐每一天:回复@playsc:整体数据说上海房价跌了吗

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神宇和百川还是你看得对,我神宇获点小利跑了,纠错

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回复@朱酒: 根本原因是拿地建房后卖不出去,有能力也不会拿地。//@朱酒:回复@暮云千里:虽然房价在降,但地价也在降。这两年,好地一直不少。对房企来说,不拿地只有一个原因,就是没能力。

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你利润丰厚,止盈正常。我逢低买了,博英伟达。也博短期涨多了的正常调整,还在5日线上。看中际旭创和沃尔尾盘,貌似有戏。 逢高止盈了百川,上塘路… 房地产涨4周后的放量,时间空间都到了,做多风险很大。缺乏基本面支撑,每次都是政策刺激,阶段性行情。

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回复@北雁湖观山: 是的。因为后跌、以前涨幅大、总价高,需天量资金承接。 一线去年下半年开始领跌//@北雁湖观山:回复@金毛小可爱-:一线会崩的更惨

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回复@Do来了: 你能这样说,说明从不进楼市,也不关注。 1. 很多改善就卡在旧房卖不出,钱不够打新 2. 现在是熊市,和牛市囤房不同,不缺钱的也在抛//@Do来了:回复@简单的价值投资:你一辈子就住一套房子吗

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回复@红谷渔夫: 好吧//@红谷渔夫:回复@沉默的山:这是长线股票,不看短线

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最近你很神勇,买点之精准让人惊叹[很赞]。沾光买了2只,多谢! 能否挟短线神威,谈谈赛力斯周五走势及下周?[抱拳],这是你股票池长线自选。

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回复@快快乐乐每一天: 看每月数据,看好地段热销新房和周边的倒挂,查好地段二手成交。 你如在上海,踩踩盘。//@快快乐乐每一天:回复@沉默的山:坐标上海,上海好地段好房子基本没跌,哪里来的加速[滴汗][滴汗]

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回复@沉默的山: 救市是救房贷银行,防范金融风险;是救民生,保交楼涉及千家万户,涉及社会稳定;是救被拖欠垫支的建筑、材料…等相关行业。
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救市不是救房价,数年前国家就说房住不炒。现在没有炒房客,如有行情,这些人对市场最敏锐。
救市也不是救开发商,特别是看错趋势...

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你说的4点讨论下。
1. 现在是买方市场,都是折扣。热销新房也是种折扣,相比周边价格倒挂。
2. 尚未见哪家房开流动性较为充足。
3. 体量太大,不会出现你说的情况。
4. “杭州3-5年全面消化”———库存是动态的,关键是市场趋势。
以二手为例,去年下半年一线下跌加速,上海...

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看房价收入比,都超过收入水平了,咋涨?

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得看是哪个领域的专家,没有通晓各行各业的人。 经济学家为何预测股市不准,因为从不参与股市,甚至不看盘。真要成专家,他要从他擅长的经济学某领域改行。 除了股市,还有楼市、汇市、期市…,国内国外,没有放之四海而皆准的捷径。

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我看法相反,侧重点在一线。 上海北京最后跌,去年下半年下跌刚加速,政策就紧锣密鼓出台。 很好理解,股市炒板块,是拉龙头还是杂毛?

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回复@肥仔gogo: 关键是短期扰动还是持续增加。
几千亿分摊到各地,按当地房价能收多少套。
可以自行验证,出新政策后,会不会改变看法下叉买房。//@肥仔gogo:[该内容已被作者删除]

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你说的反转三点依据理性探讨下。 1. 拉高股价救活公司,逻辑不成立。 2. 转型如同拟上市公司,手握资金准备干某事,不确定性不会给高估值。 3. 炒政策倒是可行,把握好情绪和节奏。 没有基本面支撑,不接到最后一棒就好。

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回复@水果界股王: 股市楼市区别:
股市象汽车,盘山公路忽上忽下,更曲折。
楼市象火车,沿固定方向前进,惯性大。//@水果界股王:回复@狗爸谈股论金:其实这个去库存,公租房或者廉租房是消耗客户的呀。我个人觉得连环政策出台之下,后面还有一轮下跌。就像去年股票市场降了印花税税之后,...

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两个问题: 不管是几千亿,分摊到各地,按当地房价能收多少套?杯水车薪。 折扣收储对二手市场牵引是向上还是向下?类似法拍房。

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回复@赞美的增长小飞碟: 别误会,不是针对你。这两天看了很多,联系到以前在雪球外,花大量时间看每一个回复,了解各地不同人的看法,一点点感悟。
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回复你就一句:政策不是影响房价的核心因素。
上涨时压不住,都情绪到位,全民炒房。
下跌时也无法扭转,一年来,全...