沉默的山

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回复@可乐行者: 先得给你点赞，雪球我都是随手打字，第一次倒回去把我俩说的看了一遍，把自己观点重新审视。
1. 土拍我跟踪不细，你如有数据、材料等，有空时分享一下。土拍遇冷，市场流传一些城市把压箱底的地块拿出来吸引人气，具体情况跟踪不深。
2. 教育资源去年初跟踪，幼儿园...

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回复@可乐行者: 再补充前面我说的3点：
1. 和我们一样，日本上轮是全民炒房，现在牛市之前是长达20多年的惨痛下跌。
2. 两个城市的房价收入比是静态的，看未来更不乐观，到处减薪裁员。
以上海为例，某全球著名公司，江湖盛传是打工者天花板，指收入福利。一年多时间已两轮裁员。
...

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回复@可乐行者: 不同意见好，能看问题更全面。赞同你说的上海北京和成都深圳杭州武汉房价不同步。
上海北京最后跌，上海前年开始跌，深圳比上海早两年跌，杭州成都武汉和深圳同一时间。
你说的第二点我有不同意见供参考。
1. 日本和我们楼市牛熊周期相反，不能简单类比
2. 上海北...

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回复@可乐行者: 是的，上海北京教育医疗资源集中、城市地位高、产业基础雄厚、高净值群体占比大、普遍有很强的投资意识。上海北京得天独厚，虹吸全国资源，其房地产不愧为核心中的核心资产。
但这些已充分反映在房价上（我判断是过度反映），经最后一轮疯狂上涨，涨幅远超其他城市，穷尽所有做...

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回复@可乐行者: 谢谢分享，明天抽空回复你//@可乐行者:回复@沉默的山:那我记错了，刚看了下这个小区15年单价4万，16年6万，17年8万，然后就一直走平，之后7年没怎么涨，还是感觉上海火车站这边回到4万不太可能，毕竟是内环内，宝山嘉定松江这些外环外的郊区都要4万均价（高的楼盘6-7万）。

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回复@猕猴桃有毒: 你们好善良，有时考虑太多不一定是好的结果。
新房有蓄客任务，二手有带看量，中介门店的新人每天要打200个电话到处拉人来看房。
要了解他们这行，一堆人整天干坐着很无聊，年轻人谁坐得住。还有任务考核，不买房也能去看房很感激，其实是双方目标一致，我有时也帮他们凑...

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回复@半斗之子: 如放任急跌，会房企团灭、大批个人破产、银行大量坏账、保交楼无法推进导致社会不稳定、带动面最宽的各相关行业陷入困境……，从而发生系统性风险。
要相信政策考虑不会简单、单一、极端：“要么救起、要么长痛不如短痛”，这些都不是政策目标，政策都是权衡利弊后的相对最优解...

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回复@可乐行者: 感谢，我是在等人时仓促回复，赞同你说的：
1.看价格历史；2. 城市的楼市地位。
刚贝壳又查了，紫兰苑2015年共成交12套，单价主要集中在3-4万/平（你说的6万是城市成交均价吧）。2020年成交7套，其余年份成交稀少，基本是有价无市。
小区地处静安靠内环侧，周边地标是...

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回复@涨停卖飞专业户: 除了新能源，还有房地产。
几年前，他任恒大研究院院长，研究院报告认为：未来房价还将继续上涨…，有数据、有根据，结果是历史大顶唱多。
事后他辩解道：去恒大只是去学习…（收恒大上千万报酬的学习？）//@涨停卖飞专业户:回复@价投小诸葛:哦 查看图片

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回复@半斗之子: 是的。
拉动是不可能了，所有努力都是围绕多点成交、跌势趋缓的目标。//@半斗之子:回复@半斗之子:$万科A(SZ000002)$ 现在货币化补偿真的拉不动房价了，在济南我说的还乡店之前，还有个货币化补偿的宋刘，但是周边房价依然一路下跌，成交量缩小。大部分城中村村民一年靠盖的6层...

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是的，见底还早。 日本和我们周期相反，他们熊市时我们牛市，他们牛市时我们熊市。

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多谢分享。是花语和岸吧 不要有歉疚，她们有带看任务考核，你们是互相成就。

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回复@沉默的山: 图片评论 查看图片//@沉默的山:回复@天相熊:多谢分享。
贝壳查了，一期建于2000年、6层小高层。二期建于2007年，高层。小区地处静安区，共35栋，667户。物业费1.5元\平，车位比1:0.6
这两年国资集中抛房...

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多谢分享。
贝壳查了，一期建于2000年、6层小高层。二期建于2007年，高层。小区地处静安区，共35栋，667户。物业费1.5元\平，车位比1:0.6
这两年国资集中抛房，价格低于市场价，你这个也是。
你不是刚需，劝过你不急，当然，别人说的只能做参考。
你提供的说明：降价才能快速成交...

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楼市下行，土拍自然遇冷，也只有国资兜底。 去年9月，踩了踩天府新区，很漂亮，但人气差了点。 成都楼市雄冠西部，地位牢不可破。 我喜欢成都，城市韵律独特。

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保重身体！ 加成重仓的个股开盘涨4%时兑现了，跌下来又买了些，短线操作来跟个股主力，这种行情不着急，慢慢来。

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收到，谢谢。 发现些机会，这两天已开始上个股仓位。

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回复@奥斯卡的铁皮鼓: 看欧洲杯作息颠倒，再说一点，不一定适合你的情况，看对你有参考没。
牛市逻辑：
通胀，资产在涨，钱贬值，房子是不是也会涨？收入增长，房子也水涨船高。……（其他举一反三）
熊市逻辑：通缩，都在卷价格。……CPI、PPI
依据：收入不增长了，还不稳定，到...

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回复@奥斯卡的铁皮鼓: 嗯，你说得对。我有观点时，就特希望看相反的意见，验证自己逻辑和依据有问题没。//@奥斯卡的铁皮鼓:回复@沉默的山:嗯，个人观点，难免有偏颇之处，不过最终都是服务于自己的投资决策。欢迎批评指正，交流就是要碰撞嘛，碰撞才会有火花