在2020年，Zillow$Zillow(Z)$ 的数据揭示了一个温馨的购房画面：当美国家庭年收入达到59,000美元时，他们便能在房贷利率约为3.5%的环境下，以10%的首付款和不超过收入30%的月供，拥抱属于自己的典型美式住宅。孙斯陶发现，那时美国家庭年收入的中位数为66,000美元，意味着超过一半的美国家庭有能力...
孙斯陶
顺势而为
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他的全部讨论
根据Redfin于1月底发布的一份房产数据，孙斯陶发现，美国具有典型性的豪宅房价在去年第四季度创下了117万美元，比前一年的同期上涨了8.8%。而非豪宅的房价涨幅只有一半，同比上涨4.6%。
在这份报告中，它将豪宅定义为当地房价前5%的房屋，而非豪宅则定义为当地房价第35%到第65%之间的房屋。可...
在洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山收入多少才能买得起当地中价位房产
随着这几年美国房价的上涨，加上房贷利率的走高，美国的房价已经超出了普通人的承受能力。根据美国房地产经纪人协会的最新数据，孙斯陶发现，在加州的一些城市，家庭年收入要超过20万美元才能买得起当地中价位的房产。
美国房地产经纪人协会假设房贷首付是20%，房贷利率是7.12%，月供是家庭月...
美国新泽西州纽瓦克市近期启动了一项大胆的计划：以1美元的价格出售市政府拥有的房产，吸引了大量购房者的关注。
据CNBC和ABC报道，纽瓦克市于周一举行了首次摇号活动，幸运的七名购房者以象征性的价格购得房屋。这些房产通常是状况不佳，需要维修，并且由于欠费和公共债务而被城市没收。
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根据美国房地产经纪人协会发布的最新数据，上个月美国二手房销售相较11月下降了6.2%，达到自2010年8月以来的最低水平。从年度角度来看，所有地区的销售都呈下降趋势，更是创下自1995年以来的最低水平。
在高房贷利率的大环境下，全现金交易的比例在上个月继续走高，达到了29%。而对贷款依赖性...
美国房贷利率下降使购房者回流！洛杉矶和尔湾开放房屋看房人数增加！
美国房贷利率的下降，重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪，目前的房贷利率大约比去年10月份低了约一个百分点。根据房利美（Fannie Mae）每月的消费者调查，人们的期望出现了明显的变化，更多人预期房贷利率将下降。
以孙斯陶最近几周在南加州房地产市场上的观察，购房者逐渐回到了市场上。最近...
加州房地产经纪人协会发布了上个月房屋销售和价格报告。根据最新的数据，十月份加州二手独立屋的销量，较九月份略有增长0.3%，但较2022年十月大幅下降11.9%。加州的房价中位数为840,360美元，较九月份下降0.4%，但较2022年十月上涨5.3%。
值得注意的是，截至十月的全加州房屋销售同比大幅下降2...
美国富人全款买房比例增加！普通人未来通过房产积累财富将难上加难！
根据美国$Redfin(RDFN)$ Redfin公司发布的房产数据，在2023年9月，超过三分之一（34.1%）的美国房屋购买是全现金支付，比一年前的29.5%增加，并为近十年来的最高比例。孙斯陶认为，全款支付房产交易的比例之所以增加的原因有如下两点。
首先，高房贷利率让很多贷款买家不得不离场。其次，有能...
在当今的美国房地产市场中，我们正在目睹一个前所未有的变化：今年第三季度，市场上近三分之一的待售住宅是开发商的一手新房，创下了纪录！孙斯陶认为，这不仅是一个数字，更是一个趋势，反映了一个现状，那就是美国飙升的房贷利率则使得现有房主纷纷选择观望，不愿卖房。
但是与此同时，美国...
大反转！Sam Altman重返OpenAI担任首席执行官！
OpenAI在不到一周前突然解雇Sam Altman后，宣布他将回归担任首席执行官。
在他被解雇后，包括联合创始人兼董事会成员Ilya Sutskever在内的数百名OpenAI员工签署了一封信，要求剩余的董事会成员辞职，否则他们将离职。
$微软(MSFT)$ 微软首席执行官Satya Nadella在周一早些时候表示，Altman...
Altman离开OpenAI后加入微软！OpenAI内部的纷争! 微软战略飞跃!
在一场让科技界沸腾的戏剧性转折中，曾是OpenAI的领导力量的Sam Altman，如今发现自己领导着$微软(MSFT)$ 微软突破性的人工智能研究团队。从Altman被解雇到他在Microsoft发挥关键作用的旅程，都在OpenAI内部的纷争和人工智能领域迅速变化的背景中展开。
Microsoft的谨慎之举
Sam Altman将...
通货膨胀率的急速下降远超预期，消息爆出最快明年春季央行将启动降息。已开发经济体通货膨胀率迅猛趋缓，标志着央行对抗通货膨胀的两年行动已迎来重大拐点，决策者和市场专家普遍预计，最早在明年春季降息的时刻已然逼近。
根据《华尔街日报》（WSJ）的报道，英国上个月的消费者物价涨幅已经降...
马斯克称AI将成为“神灯中的精灵”！未来人类将不工作躺拿高薪？
埃隆·马斯克表示，人工智能最终会创造出一种“不需要工作”的情况。在与英国首相里希·苏纳克的对话中，科技亿万富翁埃隆·马斯克表示，人工智能将具备成为“历史上最具颠覆性力量”的潜力。
根据CNBC报道，马斯克多次警告人工智能对人类构成的威胁，最近敦促暂停开发比OpenAI的GPT-4更高级的...
印度超越中国成为美国国际学生最大来源国! 中国15年来首次变第二
由于赴美深造人数大幅增加，印度已经超越中国成为美国国际学生的最大来源国，这是中国连续15年首次失去第一名。截至九月，持有有效学生签证的印度学生人数超过32万，而中国只有约25.4万。
根据《高等教育纪事报》报道，美国在本学年的总签证发放量已超过30.7万。今年秋天，前往美国校园的印度...
中美经贸与人员交流迎来新时代！11月9日起美中直飞航班有望增至每周70班
2023年10月27日，美国交通部宣布了一项具有重大国际影响的新政策，将显著改变中美之间的航空运输格局。从11月9日开始，中方航空公司将被授权每周运营35班中美定期直航客运航班。此举开启了一个新的航空时代，对两国之间的经济、贸易和人员往来产生深远影响。
这一政策的实施将涉及多家中国航空...
美国30年期固定房贷平均利率一路走高，高利率继续考验着加州的住房市场。洛杉矶县独立屋的房价中位数更是⾸次超过90万美元，创了纪录。 今天，孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察，跟大家聊聊这个话题。
跟去年同期相比，9月份加州房价同比再度上升，房价中位数连续第三个月同比...
根据加州房地产经纪人协会(简称C.A.R.)发布的数据，孙斯陶发现，尽管9月份房屋销售连续第四个月下降，但与去年同期相比，加州房价中位数连续第三个月上升，创下一年多来最大的年度增幅。
首先，由于美国房贷利率持续上升，加州的待售住房供应量在9月份继续较去年同期减少。在全州范围内，活跃...
在Zillow发布的最新报告中，美国前二十名最有价值的大都会区排名中，纽约排名第一。
在榜单中，孙斯陶发现加州有6个大都会区进入前二十名，分别是大洛杉矶地区（Los Angeles）、旧金山（San Francisco）、圣地牙哥（San Diego）、圣荷西（San Jose）、南加州的河滨县（Riverside）以及加州首府...
美国CDC停止发放COVID-19疫苗接种卡：一个时代的结束！
由于美国联邦政府不再分发COVID-19疫苗，美国疾病控制和预防中心CDC已停止印制新的卡片。曾经至关重要的CDC白色COVID-19疫苗接种卡正在逐渐退出舞台。这标志着一个时代的结束！
根据ABC新闻报道，美国疾病控制和预防中心CDC最新可用数据显示，自2020年底首次出现疫苗以来，联邦政府已经发送了...