提及旧金山湾区的房地产市场，许多人会先入为主地认为这里的房屋一经上市便会立刻被抢购一空，然而，实际的情况却远非如此。
近日，美国房地产经纪公司$Redfin(RDFN)$ Redfin发布的最新报告揭示了湾区房产市场的微妙变化。报告显示，在2024年5月，旧金山─圣马刁地区有高达55%的待售房屋在售出之前已挂牌超过一个月，这一数字虽然看似不低，但与前一年的58%相比已有所回落，更是远低于全美国62%的平均水平。
回顾去年，美国范围内30天内未售出的房屋比率仅为60%，而到了今年，这一数字已悄然上升了2个百分点，透露出房屋销售速度的微妙减缓。而在阿拉米达-康曲柯士达地区，约44%的房源也遭遇了类似的困境，它们同样在市场中悬挂了一个月以上。这一区域之所以比率较低，或与核桃溪（Walnut Creek）和都布尔（Dublin）等郊区城市因远程工作趋势的兴起，房屋需求有所增加有关。
与此同时，圣何塞（San Jose）都会区，这个由圣他克拉拉（Santa Clara）和圣比尼度（San Benito）共同构成的区域，也有约三分之一的房源在市场中等待超过30天，但相较于一年前的46%，这一比率已有了明显的下降，反映了房源的抢手度正逐渐走高。
在湾区的房地产经纪人看来，那些经过精心装修或状态良好的房屋往往会成为买家的首选，而那些需要修缮或位于市中心的公寓，则往往需要更长时间的等待。更何况，如今的高利率环境使得购房成本大幅上升，许多买家在出手时都变得更加谨慎。这些因素的叠加，使得部分房产在挂牌数月后仍难以觅得买家。
截至5月底，旧金山─圣马刁地区有近三分之一的房源已挂牌至少60天，而全美国范围内也有约40%的房源面临类似的困境。值得注意的是，超过30天未售出的房源比率在一年中会有所波动。尤其在节假日期间，当房地产市场销量陷入低谷时，这一比率甚至会飙升至高达80%，旧金山─圣马刁地区更是如此。而到了春季，这一比率通常会有所回落，但自疫情爆发以来，这一比率始终保持着略高的水平，为湾区的房地产市场增添了一抹不确定的色彩。