（1）文旅业务 2023 年，公司文旅业务复苏明显，但在建项目尚需投资规模较大。 截至 2023 年底，公司旗下共有 28 家景区、22 家酒店、1 家旅行社、6 家文商旅综合体。2023 年，在国内旅游市场明显复苏背景下， 公司旗下文旅项目共接待游客数量 9365 万人次，同比提升 51%。2024 年 1－3 月，公司旗下文旅企业合计接待游客 1830 万人次。 截至 2023 年底，公司文旅重大在建项目预计总投资 315.1 亿元，已投资 181.5 亿元，尚需投资规模较大，主要集中在襄阳奇幻文旅度 假区项目、南昌象湖文旅综合项目、中山欢乐海岸、南京欢乐滨江、湛江欢乐海湾等项目以及在运营欢乐谷的更新改造。
（2）房地产业务 2023 年，受地产行业继续探底影响，公司房地产开发和销售持续走弱，总体土地储备充足，但区位一般，三四线城市项目未 来去化压力大，行业供求关系重大变化影响下，公司房地产销售仍将承压。 2023 年，公司保持谨慎的投资策略，当年于佛山、无锡和成都共获取 4 块土地；2024 年一季度，公司未获取土地储备。截至 2023 年 底，公司旅游综合及地产业务土地储备（合并报表口径）剩余可开发计容建筑面积 1097.81 万平方米，土地储备充足。从区域分布看，公 司土地储备剩余可开发建筑面积中一线城市占 3.01%、二线城市占 56.95%、三四线城市占 40.04%；前五大城市合计计容建面占 55.49%， 分别为济南（15.04%）、茂名（13.19%）、武汉（11.25%）、合肥（8.16%）和襄阳（7.86%）。其中，茂名、襄阳、肇庆等三四线城市土地储 备规模较大，公司三四线城市项目多以大盘为主，且三四线城市房地产市场景气度相对较低，对公司项目去化产生影响。
从一般地产业务开发建设情况来看，受近年拿地规模较少影响，公司 2023 年新开工规模较小。截至 2024 年 3 月底，公司主要开发项 目 10 个，位于佛山、无锡、成都、南京、武汉、南昌和深圳等一二线城市，规划计容建筑面积 641.10 万平方米，预计总投资金额 1301.52 亿元，尚需投资金额 365.83 亿元，权益尚需投资金额 265.23 亿元。
受行业市场环境下行等影响，2023 年，公司销售规模继续下降，签约销售金额同比下降 18.71%，前十一大城市销售金额占比超过 80%， 集中在深圳、东莞、成都、南昌、武汉、南京等一二线城市，一二线城市仍是公司销售主力区域，但公司土地储备中三四线城市占比较高， 未来去化压力大。截至 2023 年底，公司存货账面价值中开发产品占比由上年末 27.5%上升至约 35%，大量去化困难项目转化为现房销售， 在行业供求关系发生重大改变尤其三四线城市房地产市场短期内难以复苏情形下，公司销售仍将承压。2024 年 1―3 月，公司销售面积和 销售金额分别同比下降 50%和 49%，销售均价亦有所下降。

怎一个苦字了得

房地产业务完全是负资产了，三四线地产去化太难了