售价平均每平方2万元，对比房地产行业平均水平简直就是抢劫……
疫情风声鹤唳两年，文化旅游元旦假期居然还比往年同期暴增超过50%！这货的高速印钞气焰已经无法再用凡尔赛形容了……
好吧，继续躺平，每年耗着吃每年5%高股息率和五年平均20%以上稳定高增长率，这货一瓢就绝对碾压大A股弱水四千，这货哪天先飙第一个10倍暂时不可预测，但十年尺度飙100倍据称已经是定局了？……

2022年元旦假期，公司参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待113.3万人次，为去年同期123%的水平。其中欢乐谷集团累计接待游客量、营业收入同比2021年分别增长64%、56%，实现2022“开门红”。$华侨城A(SZ000069)$

按照这个指引，明后年利润下滑是趋势，变量在于股权出售和权益占比以及旅游的增量。

就等股权激励落地了。

旅游好，就有未来。
旅游是先行指标。有人玩，就有城市邀请，就有整装土地，就能做熟开始偏僻、未来发达的土地。这是价值创造！独一无二的华侨城。

售价平均每平方2万元，对比房地产行业平均水平简直就是抢劫……
疫情风声鹤唳两年，文化旅游元旦假期居然还比往年同期暴增超过50%！这货的高速印钞气焰已经无法再用凡尔赛形容了……
好吧，继续躺平，每年耗着吃每年5%高股息率和五年平均20%以上稳定高增长率，这货一瓢就绝对碾压大A股弱水四千，这货哪天先飙第一个10倍暂时不可预测，但十年尺度飙100倍据称已经是定局了？……

2022年元旦假期，公司参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待113.3万人次，为去年同期123%的水平。其中欢乐谷集团累计接待游客量、营业收入同比2021年分别增长64%、56%，实现2022“开门红”。$华侨城A(SZ000069)$

按照这个指引，明后年利润下滑是趋势，变量在于股权出售和权益占比以及旅游的增量。

就等股权激励落地了。

旅游好，就有未来。
旅游是先行指标。有人玩，就有城市邀请，就有整装土地，就能做熟开始偏僻、未来发达的土地。这是价值创造！独一无二的华侨城。

不错啊，地产预期之内，旅游不错

终于不写那些花里花哨的活动项目了，

$华侨城A(SZ000069)$ 

还是那句话，低估有低估的道理，低估的时候多多少少都有那么点瑕疵。
按照销售金额来算，2022年和2023年房地产业务的业绩肯定是承压的，销售面积下降13%，但是销售金额下降了21%，证明平均售价是有所下降的，这和全国区域的扩张有一定的关系！
看见欢乐谷接待游客这个量，同比增长看着挺高的，其实有2021年下半年才开业的西安、襄阳等项目有一定的关系！

如果按照纯地产公司看待，那这种经营数据肯定继续要按在地板上摩擦的，更没必要来关注华侨城！
现在根本不在乎华侨城未来屯多少地、卖多少房，因为华侨城在手的2000万平土地储备，按照2020年的销售速度，也能再卖4年！
能撑起千亿市值的，一定是它彻底转型成为大型文旅公司，这是根和魂，相信3年左右的时间，随着这些文旅项目逐步落地，价值发现之旅迟早会开启！

$华侨城A(SZ000069)$ $旅游ETF(SZ159766)$ $广宇发展(SZ000537)$ 我同意大家观点，房地产规模增量的峰值过了，以后将逐步回归存量，国家控制着每年的开发量/平稳发展可持续，华侨城也要回归旅游主营业务，旅游营收超过纯房地产，将来旅游带来的净利润也会超过房地产。当那一天地产行业不再赚钱了，那就与集团进行置换资产，就像中国电建一样剥离地产业务置换优质资产，剥离效率低的，置换效益高发展潜力大的主营业务，就像前期华侨城的两次主营业务剥离。
近期公告业绩增长的银行地产股反而大跌，因为投资者认为这是强弩之末，行业规模缩量递减/企业发展就没有后劲，业绩越是靓丽也是拉稀。反观那些业绩平庸的股票是步步高升，特别是那些地产转型股☞是鸡窝里飞出一群金凤凰，虽然房地产开发量/销售额/利润下降，不影响股票飙升暴涨，投资逻辑是企业找到新的发展方向，地产巅峰转折后公司接力第二条增长曲线。
华侨城最初是旅游业+工业园+出口制造代工，后面是旅游景区+房地产+公共基建投资，现在是旅游生态系统+城市环境规划建设投资+消费业态运营服务，华侨城一直都在与时俱进的调整发展方向，同步国家战略发展方向，契合时代潮流趋势。

央企集团绿色发展☞控股鲁能集团☞控股广宇发展☞剥离房地产☞置换新能源

信息披露的水平越来越高了，知道披露人数和收入水平了，有进步。