华侨城A：公司旅游综合项目中的住宅和商铺销售收入计入旅游综合业务收入

怎么这么多瞎嚷嚷的？华侨城旅游综合收入本来就是指来自文旅综合项目的收入，当然包括旅游项目的地产销售收入，也包括主题乐园，酒店，租金等收入，公司过去也是这么表述的，自己不了解怪谁啊。
华侨城现在销售收入都上千亿了，今年可能1400亿，你觉得纯旅游收入是一半？500亿～700亿？
那华侨城至少应该是迪斯尼1/4的市值啊，迪士尼2万多亿RMB市值，那华侨城应该5000亿才对

是的，以前投资者问，他们总是遮遮掩掩不愿说包不包括卖房子收入，这下没办法了。啥旅游产业，其实就是借旅游项目拿地。

居然还有不知道这事的，纯门票和租金也就占营业额的14，15个点的样子

解了很大的疑惑，谢谢，祝投资顺利

宁波欢乐海岸是文旅综合，住宅当然也是。
纯住宅开发商未来怎么可能还有30%以上的毛利率，预收款里可能还有一些，新项目已经很难了，一二线的许多项目20%毛利都算不错的，虽然货值和去化有一定保证。而去年下半年以来热点城市的土地，连上面这个数都未必能保证。
华侨城的文旅项目楼面价对应的售价其实还有40%～50%毛利，但有文旅投入和自持商业，经营性资产和可售住宅货值在同一个项目当中，不能按纯住宅项目理解。这个解释起来不容易，不是几句话的问题，对华侨城感兴趣的话你得慢慢自己理解它的模式。

谢谢解答，我去了几次宁波试营业中的欢乐海岸，有综合体，有山姆店，有酒店，有在建临江的体育公园，整体感觉还是不错的，周边的住宅和公寓早就卖完了，这部分住宅和公寓应该是算在文旅综合里吧？如你所说，纯住宅地块是因为以前深圳的低价地块导致的高毛利，那是不是我们要接受华侨城未来将长期维持40%左右毛利这样一个事实？那这毛利好象比纯地的万科也高不了几个点

华侨城过去房地产业务高毛利项目主要是在深圳本部，既有拿地早的原因，而且实际上也可以理解为是华侨城开发深圳各主题乐园而带来的住宅地块，由集团再转让给华侨城A的。
表面上是纯住宅地块，但从地块获取的历史来看，实际也是文旅开发带来的。这几年华侨城在深圳拿的住宅地块就不可能有这么高的毛利率了。
华侨城高毛利率还是来源于文旅综合项目。

有一件事一直想不明白，求解，如果文旅综合收入包括相关地产，那么为何毛利如此低？而另一块跟文旅勾地无关的房地产收入毛利又那么高。总觉得哪里不对

是否通过文旅项目拿的地，盖出的房子收入都算文旅部份。

他也把我拉黑了，但这种不太懂盲目乐观的人说不定还能赚大钱

人家说的是旅游综合业务收入，比纯粹传统意义上的旅游收入（门票、演艺、酒店）范围更大，更牛逼，不必纠结，就看市场怎么解读，

综合，有旅游有售房，目标是向旅游转型。