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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
不多说什么了，营收能下滑10%，也就证明万科要将洗澡进行到底了，希望能洗的干净洗的明白！
合同负债下滑100亿，存货下滑300亿，足以证明目前万科的战略就是保命！
但我还是不太明白，上市公司亏3.6亿，为什么少数股东依然有6.9亿的正收益？我是不是眼花了！？？？
万科一季报：
1、归母净利润-3.6亿，扣非归母净利润-16.7亿，出售、处理部门或投资单位收益15亿。
2、经营活动产生的现金流量净额-94亿，筹资活动使用的现金流量净额-89.4亿。
3、开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点。
4、净负债率59.3%，持有货币资金830.7亿元。
5、合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和 42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。6、2,322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3,501.5亿元。
7、两个月没拿地了。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
不多说什么了，营收能下滑10%，也就证明万科要将洗澡进行到底了，希望能洗的干净洗的明白！
合同负债下滑100亿，存货下滑300亿，足以证明目前万科的战略就是保命！
但我还是不太明白，上市公司亏3.6亿，为什么少数股东依然有6.9亿的正收益？我是不是眼花了！？？？
万科一季报：
1、归母净利润-3.6亿，扣非归母净利润-16.7亿，出售、处理部门或投资单位收益15亿。
2、经营活动产生的现金流量净额-94亿，筹资活动使用的现金流量净额-89.4亿。
3、开发业务的结算毛利率为10.5%，同比下降6.7个百分点。
4、净负债率59.3%，持有货币资金830.7亿元。
5、合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和 42.8%；实现结算面积318.2万平方米，结算金额466.7亿元，同比分别下降26.7%和13.8%。6、2,322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3,501.5亿元。
7、两个月没拿地了。
$万科A(SZ000002)$ 这就是今天涨停的股票
这份财报的现金流部分可以看出金融机构的确是提供实在的支持了。不太确定的是应付账款减少的207亿对应的是应付地价还是工程款，不管怎么样，应该不会每个季度应付账款都减少200亿，23年应付账款整体减少685亿左右，今年至少应该比23年少。另外，有点看不明白，万科的经营性物业贷好像并没有特别发力，按照23年业绩交流会资料，仅物流业务实现NOI合计21.9亿，全部的经营性业务NOI（含非并表）为111亿，经营性物业贷还有很大的空间。结合沈阳拿地的事情分析，万科1年内的现金流应该是安全的。推测真正需要还的主要还是5-6月规模不大的外债，国内的公开信用债可能会利用经营物业贷替代？
一季度这拉销售，经营现金流流出只有90亿，一季度月均销售190亿，也就是后期月销售220就能保持经营现金流为正？叠加交付和经营业务的增长，后期销售现金流的要求更低。公司当前只要保证能活就行，本来就是破产价还要什么自行车？对比年报出来时候的万念俱灰，当前一季报给人的感觉不知道要好多少。
资金一个季度少了160亿元，应付账款也少了200亿元，被挤兑，难啊
（） 是什么意思哦？
今天的涨为了拉高出货，同时缓冲明日的抛压。