断什么臂了，剪剪指甲而已

前天晚上的公告要是这么详尽的话，也能少挨一个跌停板，非常时期希望公司更加透明，清晰，稳健。公司的核心竞争力没有改变，此番出让只会让公司更加稳健发展。而20，21年租金不低于60，90亿更是对投资者的承诺。

今年上半年累积拿了550亿的地，老王事件后，为保证充足的现金流，公司转让40个项目，预计回笼150-200亿资金，未雨绸缪，有利于公司度过难关，依靠优质项目实现健康发展，项目转让是合理且明智的，如此短的时间内完成，充分体现了小王总的能力。共克时艰，远远好过于打肿脸充胖子。

【定心丸】重点在董事会决议公告【定心丸】公司未来发展战略规划$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$
（一）关于明确当前公司经营策略
为适应国家对房地产市场长效机制建设的要求，响应国家关于房地产行业的政策指导，公司对当前经营策略明确如下：
1、进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，实现公司稳健、高质量发展，以保障公司全体投资者和相关方的利益。
2、房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务。
3、持续提升项目开发的精细化管理水平。在2019年度2700亿元销售目标的基础上，保持2020年及2021年销售规模平稳，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。
4、持续发展投资性房地产。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。
5、全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。
（二）关于优化资产结构
为执行公司当前经营策略，优化公司资产负债结构，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权。
1、本轮交易计划
（1）拟转让项目公司股权及相关债权总额为不超过150亿元。
（2）拟转让项目公司股权及相关债权交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定。
（3）拟转让项目为公司近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。
（4）公司将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。
上述拟转让项目公司股权及相关债权总额为公司预计的本轮转让可能会发生的最高限额。为了提高决策效率及操作灵活性，根据《公司章程》的相关规定，在不超出以上拟转让项目公司股权及相关债权总额的前提下，提请董事会授权公司经营层具体执行该股权及相关债权转让计划，包括但不限于确定具体的交易对方、确定具体的交易方式、确定具体的交易金额、通过法律法规允许的各种方式转让相关股权及债权并签署相关协议。
2、交易产生的影响
本轮交易对公司整体经营可能产生的影响如下：
（1）如本轮交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。将增加公司货币资金、改善资产负债结构，提高公司流动比率，增强偿债能力。
（2）本轮交易完成后，新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。
（3）2019年上半年公司土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15％。
（3）本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。
（4）本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。
（6）本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响。
公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度经营业绩产生较大影响
作者：努力的乌龟
链接：网页链接
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

平价的含义是 土地款+利息，相当于把上半年多拍的地原价退了一部分；土地本身是冲销售排名的地而不是吾悦广场的低价地，可拿可不拿。这个公告算是说清楚了，总体来说新城的确定性在上升，昨天的跌停有点过度反应了。。

断什么臂了，剪剪指甲而已

前天晚上的公告要是这么详尽的话，也能少挨一个跌停板，非常时期希望公司更加透明，清晰，稳健。公司的核心竞争力没有改变，此番出让只会让公司更加稳健发展。而20，21年租金不低于60，90亿更是对投资者的承诺。

【定心丸】重点在董事会决议公告【定心丸】公司未来发展战略规划$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$
（一）关于明确当前公司经营策略
为适应国家对房地产市场长效机制建设的要求，响应国家关于房地产行业的政策指导，公司对当前经营策略明确如下：
1、进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，实现公司稳健、高质量发展，以保障公司全体投资者和相关方的利益。
2、房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务。
3、持续提升项目开发的精细化管理水平。在2019年度2700亿元销售目标的基础上，保持2020年及2021年销售规模平稳，并据此优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模。
4、持续发展投资性房地产。在2019年度40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。
5、全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。
（二）关于优化资产结构
为执行公司当前经营策略，优化公司资产负债结构，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权。
1、本轮交易计划
（1）拟转让项目公司股权及相关债权总额为不超过150亿元。
（2）拟转让项目公司股权及相关债权交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定。
（3）拟转让项目为公司近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。
（4）公司将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。
上述拟转让项目公司股权及相关债权总额为公司预计的本轮转让可能会发生的最高限额。为了提高决策效率及操作灵活性，根据《公司章程》的相关规定，在不超出以上拟转让项目公司股权及相关债权总额的前提下，提请董事会授权公司经营层具体执行该股权及相关债权转让计划，包括但不限于确定具体的交易对方、确定具体的交易方式、确定具体的交易金额、通过法律法规允许的各种方式转让相关股权及债权并签署相关协议。
2、交易产生的影响
本轮交易对公司整体经营可能产生的影响如下：
（1）如本轮交易完成，公司可收回部分上半年已支付的土地款，公司预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。将增加公司货币资金、改善资产负债结构，提高公司流动比率，增强偿债能力。
（2）本轮交易完成后，新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。
（3）2019年上半年公司土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，2019年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15％。
（3）本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。
（4）本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。
（6）本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响。
公司2019年度合同销售目标仍为2700亿元，本轮转让项目公司股权不会对公司2019年度经营业绩产生较大影响
作者：努力的乌龟
链接：网页链接
来源：雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

平价的含义是 土地款+利息，相当于把上半年多拍的地原价退了一部分；土地本身是冲销售排名的地而不是吾悦广场的低价地，可拿可不拿。这个公告算是说清楚了，总体来说新城的确定性在上升，昨天的跌停有点过度反应了。。

太多人不清楚个中的厉害！房地产公司，尤其是近三 年千亿游戏的新贵们！完全是靠规模求效益的！ 因此，当规模负增长的时候，其效益将直线下降！ 而下降、同比下降，是资本切入最忌讳的！因为其中涉及，估值与价值！
醒醒吧！君子怎么立于XXXXXXXXXX

没有吾悦，多数是三四线项目，还是平价，不知道那些看空三四线的人怎么看，是不是要看空金科了？

能保持这体量，经营正常，资产负债表一优化，三年后最少也有2千亿市值吧

把董事会决议看了再来评论 我近期买了400万 浮亏1% 明天来跌停 。公司应对很好

断臂求生，动作好快

$新城控股(SH601155)$
最近的披露非常密集切透明。预期最差，但反而却是最最明朗化的。
心里大致有个具体最新状况的评估。后续估计会持续披露项目状况，银行和机构估计能掌握新城的情况的透明度反而大幅大于其它地产股。这种情况下，最危险反而是安全的。个人观点。