$嘉实物美消费REIT(SH508011)$ 1季度经营报告实际超预期了，上市招募书对2024年的出租率预测是93%，2024年全年可供分配金额预测是6700万元；而24年1季度实际出租率是98%，1季度（1月31日-3月31日）实现可供分配金额是1211万元，剔除2024年1月未上市，且考虑租赁结构分散、客户稳定，预计全年可维持98%以上的出租率及100%的租金收缴率，年化可供分配超6700万预计问题不大。