佳兆業物業上市後第一份業績是頗佳的，雖然2018年在管物業面積只是輕微增加12%或280萬平方米，但收入增長33%至接近9億人民幣，毛利率維持大約31%，核心純利由2017年的7600萬人民幣大幅增長50%至1.136億人民幣或大約1.33億港元，每股核心純利高達0.95港元，派發末期息每股0.18港元，派息比率與上市同業相若。

另外，計及上市集資的款項，帳面持有淨現金約5億人民幣或每股淨現金約4.2港元。

此股估值明顯比同業便宜甚多，箇中原因如下：
1. 雖然背靠母公司佳兆業集團，但其在管面積及合同面積增長甚低，比起其它物管股有所不及；
2. 收入穩定的物管收入佔比只有4成多，低於其它同業平均的6成多，情況與雅生活服務 (03319) 相若，所以兩者的估值都是比同業為低。


除非佳兆業集團之後的物業銷售增速，令到其提供予佳兆業物業管理的房源增加；又或者取得更多第三方開發商的物業來管理，令到第三方佔心提升，從而提升在管面積，不然的話估值低企的情況仍會維持，但如果行業整體估值繼續上升的話，佳兆業物業的估值應該也會水漲船高的。目前不少同業2019年預期市盈率已超過30倍，佳兆業物業即使收入、盈利增長較低，但預期市盈率連10倍都沒有，估值折讓確實太大。

业绩很好, 佳兆业物业被严重低估, 但是母公司1638佳兆业曾经捲入贪污停牌兩年，所以不建议大家买。

几个数字，上市开支三千万，所得税增加3300万，应收关联欠款减少8亿，现金7亿，市场值10.6亿