新城发展(01030-HK)：对完成全年销售目标非常乐观

$新城控股(SH601155)$

赞一个。新城H现在的股价，即使只考虑物业销售部分，也是山沟沟里的估值，其低估程度和融创相比都不遑多让。自持商业部分，新城由于大部分商业位于三四线，没少被人黑。但是从商场出租情况，租金收入，以及三四线广大的消费升级前景来说，这一块绝不是劣质资产，其资产回报率由于没有数据披露无法计算，不过从租金收入和商场公允价值估算，我估计是能超过新城的融资利率的。Anyway，这块资产就当白送，仅考虑物业销售，以新城的销售增长和财务稳健性，综合比较起来，现在又有几只地产股比新城H更低估的？

布局长租公寓，面对的是消费者真实的消费能力。布局房地产销售，承接的是消费者的投资避险需求。短期看，后者胜。公司专注房地产就好了

加仓ing....

$新城控股(SH601155)$ 想一想乐大说过的话“投资是超预期的游戏‘’

这算是稳定军心么$新城控股(SH601155)$ $新城发展控股(01030)$

新城的评级提高可以对冲今年市场环境当中的融资成本的提高。企业盈利规模，透明度，未来战略情绪度，管理的合规。那么未来评级仍然有上升空间。进一步对冲市场利率上升带来的负面影响。

不是乐观，是非常乐观。注意措辞。

别急啊，我暂时还没钱买a股