市盈率漩涡 寒冬中上市的龙湖万科物业

这篇文章对于港股物业股最近三年的状况做个了回顾，有兴趣的投资者值得一看。2021年之前，物业股被资本市场宠坏了，DCF模型按照永续经营来做，2020年首发PE均值46倍+，2021PE均值回归至23倍+，且很多股票上市即破发，也有些物业企业被迫取消上市计划。2021年下半年纯住宅类的物业并购，估值给到15倍PE都要接受利益输送的质疑。
均值回归的原因很多：估值高了，盈利模型变了（有些企业利润被关联企业偷走了，或者关联企业无力输血粉饰了），房地产风险偏好传导到物业股等等。
现在是否能通过大浪淘的真金？很多投资者看不明白，尤其是国际投资者，更是一脸懵。所以现在的选择是央企信仰，华润、保利、招商物业相关公司股价上走了出来。
民营物业？且行且珍惜吧，说不定再也不见了呢。
想对该行业进一步了解的投资者，推荐看个指数：恒生物业服务与管理指数，挺有意思的。