这个行业早年实在是赚了不少钱，所以那些参与者、老板们，他们有些自我膨胀，而且是自我膨胀到很严重的地步。你会有一种不是因为企业长远不好而做出一些短期为了满足自己的自我感觉良好而做出的决定，这是屡见不鲜的事，在不同行业都有，但是特别是在房地产行业比较突出。（注：自我膨胀，最后是追逐短期利益。）


$碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ $华夏幸福(SH600340)$ 的老板，不就是典型的自我膨胀到很严重的地步？


我就是躲着走！

【谈：房企破产】1）房地产公司破产了，是最不影响社会的，因为土地还在。土地还在，不过是拥有权换了。2）从社会角度来看，最重要的就是失业问题，所以房地产公司破产是最不影响失业的，银行坏账只要不是大规模的，小公司破产大公司拿去就是了。3）要追销售冲规模，只要不亏大本就行了。意思就是照成本价卖给老百姓，把市场占有了，而老百姓就赚了。当然，除了这个还有一部分是土地价格，土地价格是给政府赚去了。（注：房企破产就不是大事，如今市场担忧的就是这个。）


我觉得：陈生讲的道理对！历史上，还没有top10房企出故事吧？经历多啦，就好。


$中国恒大(03333)$ 市场担忧有点过度啦吧？另外，招行+邮储银行，在恒大有业务嘛？


$万科A(SZ000002)$ $恒隆地产(00101)$

未來數年， 我們業務的一個亮點應該是出售香港和內地的發展物業。 屆時， 本人預計會帶來令人欣喜的利潤。內地的住宅銷售要到明年才會正式開始， 2023年會開始從中賺得利潤， 並應持續數年。


（注：如何估量销售物业的利润，恒隆地产该如何估值？）


最近，好像大V们开始关注$恒隆地产(00101)$ 啦？

$中国国贸(SH600007)$

好多年前有一些词汇我没听过，比如说文旅地产、养老地产等等，一大堆这样的新名词，我一听我就说，不好。为什么？那些都是相对于住宅房地产很小的市场，也就是说好的市场、大的市场已经没有什么机会了。所以你听到别人讲文旅地产、养老地产的时候，你心里要非常清楚，这是非常不好的时候。


（注：哇，这不就是融创中国重点发展的业务吗？）


$恒隆地产(00101)$ 我看啦好久，好像万科，没有陈生说的那些毛病。


$万科A(SZ000002)$ $中国国贸(SH600007)$

就股價而言， 本集團及我們的控股附屬公司恒隆地產在2000年代表現超群。 2012年後情況逆轉， 直至去年零售租賃市場復甦， 兩家公司隨即再度躋身股價最亮麗之列。展望未來， 我們有理由相信表現會再創高峰。


(注:听明白,股价没有过度疯狂.)

内容十足，角度独特，值得一读

这董事长致股东函可太有意思了

陈生内地的生意做得不错，话也说得漂亮