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都是招挂拍,滨江有钱当然可以拍到好地。无非就是新的城市成本会大点而已。//@沉默不金言多未失:绿城全国化本来就比滨江早,步子也迈的大,但是进入一个城市先得贡献啊,边角料的地得拿,前几个楼盘得精工细作高成本建设做品牌,团队得磨合,合作伙伴信任度得积累,和地方政府的关系和信任得建立,这都得钱亏进去的。西安,大连,天津,苏州,扬州,宁波,绍兴,金华,衢州,长沙,武汉,济南,青岛、成都、合肥这些地方,绿城都有成本进铺垫的。像武汉,济南的进入成本极高。但绿城在这些有些深耕了,比如大连、西安、天津、青岛、扬州、苏州这些,有些做了口碑建了团队亏了钱,但未来占了一个位置。甚至有败退的,福州、盐城这种。
那么这轮调整后,房地产各地竞合关系,利益格局定了,滨江怎么出去?滨江以后就在池塘里捞螺丝了。//@节能主义者:感谢分享,滨江那里没看懂,滨江如果要全国化和绿城全国化有何区别?
引用:
2024-03-07 16:26
$绿城中国(03900)$ 房地产中,绿城的逻辑和那五个巨头是不一样的。
拿中海对比,中海要维持市值,需要200亿净利润。房地产规模缩小到10万亿基本是确定的,未来核心城市土地小片化出让也是确定的,不会有以前20年那种大片土地出让,慢慢开发,拿地很便宜,坐等土地增值的机会了。所以中海华润保...

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说明你对房地产一无所知。招拍挂是一方面,各种审批呢,合作单位呢,团队和供应链等,为什么杭州绿城和滨江强,保利华润万科中海都拼不过?还有很多地方的好地不是招拍挂的,你去看绿城最近西安拿的两块地,济南好地都给谁了?