我的酷酷的修改于 2024-05-19 20:41 · 江苏

我说个我的观点！
1：以出生率下降来说地产到头，现阶段确实说不通，因为2017年以前，人口还1700W，这一部分人要2037年才满20，实际上购买的主力是28到35岁的人，这一部分对应的 是90年代头上的这7年左右的出生的人，当年年均出生在2000万左右！
2：地产以后分会化，要说再像以前那种大涨，并不会，以后的地产肯定会和人口有关，净流入的城市，房价肯定有升值的潜力，但是现在再以房价升值去投资 ，我认为不适合，这次要不是因为超预期的下跌，实际房产税的试点应该要开始了。
3：中国的文化里面的成家立业，要买房，有钱要了换大房子，这是骨子里的东西，不要说你不会，你朋友不会，个体的视角，永远是不准的。看大局更重要
4：这一段强有力的政策，更多的是拖住这个地产的下跌趋势，如果价格再这样下跌，第一会带来系统性的危机，因为太多的经营贷，以及担保，已经不足了，我们因为情况特殊，并没有要求补充抵押担保物。第二，地产的价格不再下跌，至少稳住，也有利于修复居民资产表的预期，中国家庭最大类的资产就是房子，当房子超预期下跌的时候，消费不可能起来。房子稳住，也有利于消费的恢复。
5：政策的力度，更可以理解成是一种债务的置换，让开发商的楼能全部交付，以免发生更大的危机。也有利于居民的债务的置换。
6：地产股是走预期，绝大部分地产股，是按破产来来的前一阵子，如果确定能活下，股价自然会有反应。更重要的是不管现在汽车，别的行业怎么发展，地产还是一个10万亿的行业
现阶段凡是算业绩的，那不是现在要考虑的事，那是等涨起来后，卖给价值投资 ，让他们算的事！