股票炒作炒的都是预期,看看地产股,还让人有炒作的预期没有?鸡肋都不是了,公募私募都是要赚钱的
最关键的,房住不炒压制了配置了可能买入房地产资金的热情。
1,从未来前景来说,房地产公司现在受到政策调控,发展有限,盈利潜力不大
2,从行业来说,开发商对现金流需求很大,对资金流转效率要求很高,但房地产行业的负债率又普遍很高,导致房地产的风险也很大,万一旦见金融危机很容易出现现金流流转困难,引起公司陷入财政困境。
3,头部基金一般喜欢投资新兴产业,房地产行业作为我国经济发展多年来的一个难题,很难出现新的突破,所以头部基金有钱投资房地产不如投资科技或者新基建,更符合国家的未来发展。
政策风险!当然有利也有弊!
也有配置,只是大家不太关注罢了
我认为是房价过高,导致租售比太差,就像股票市盈率过高的性质一样,大约相当于股票六七十倍的市盈率。换我也不买。