因为房地产股票没上涨

地产主题基金，监管层不批啊

太透明了，没啥想象力。
最关键的，房住不炒压制了配置了可能买入房地产资金的热情。

股票炒作炒的都是预期，看看地产股，还让人有炒作的预期没有？鸡肋都不是了，公募私募都是要赚钱的

首富看出苗头，许家印被马云，马化腾取代。科创板，创业注册制，20%停板，科技是今后几年主战场。简单化，新基建好于老基建。

不赚钱谁特么来股市，地产股能不能像科技股那样带来想象力，才是公募私募比较看中的，赚钱赚钱，一切为了赚钱，现在的地产股给不了这些啊

地产股本质是金融股，但又没金融股政治正确，地产股低位时我融资带杠杆操作过，收益不错，不过我的融资利率比较低，才5.3

1.政策上继续保持房住不炒的态势。
2.在疫情之前，一直在去杠杆。
3.房地产公司属周期行业，基本每年年初炒一波业绩，之后就进入调整状态。
4.房地产中的万科和保利一直是基金配置的头部企业。

我认为原因如下：
1、政策原因，即房住不炒，在这个字眼没弱化之前，市场认为都是存在政策风险的。
2、商业模式，房地产企业普遍高杠杆，顺周期时一往无前，逆周期时说不好谁先垮台（再加上房地产企业普遍表外负债高，实际杠杆多高天知道）。
3、虽然是不可替代的行业，但是绝不是未来的主航道。未来头部房地产企业依然可以取得比较好的增长，但是大部分房产商都将表现平平或被并购，与新能源、消费、医疗比起来挑到高增长好公司的概率低，赔率也低。
4、房价即使不能说非常高，但是真的不低。虽然房价与房地产商的表现并不是直接相关，但是市场心理还是认为房价下杀非常不利于房产商，而现在明显从长期看（大部分城市）房价下杀的概率高过房价上涨的概率。

国家倡导“房子只住，不炒”，出台了很多限制房价得政策。我个人认为今后的房价大跌不太可能，大涨也不太可能，应该是在一个区间里面震荡吧。既然这样，配置重资产的房地产公司，就不如配置“保险公司”和“银行”呀

我看到一些优秀价投公募基金前十有万科

偏见，地产政策调控多，盘子大不受待见

画鬼容易画人难，越虚幻的东西越容易忽悠人。

不性感，不在风口！