🉑//@平凉路游侠: 实操角度，房子严重高估，建议立刻卖出。因为还要扣每年2%折旧和1%物业费+装修折旧。实际这笔帐是负现金流，房价不涨，等同于每年亏钱。版权费用如果未来无增长，可以按10倍PE估值，即值120万。便利店要综合看了，跟公司运营差不多。正常情况简单来算给个10倍PE也差不多了。