本文主要梳理万科各类物业收租情况。
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一、物流仓储
2023 年，物流业务（含非并表项目）实现经营收入 41.8亿元，同比增长 17.2%，其中高标库营业收入 23.0 亿元，同比增长 6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8 亿元，同比增长 33.9%。
另外，万纬物流新开业 8 个项目，合计可租赁建筑面积43.9 万平方米；其中冷链 7 个，可租赁建筑面积 30.6 万平方米；高标库 1 个，可租赁建筑面积 13.3万平方米。截至报告期末，累计开业项目可租赁建筑面积 1002 万平方米，其中高标库可租赁建筑面积 852万平方米，稳定期出租率为 88%，冷链可租赁建筑面积 150 万平方米，稳定期的库容使用率为 77%。
可以得出数据，
1、2023年截至报告期末，万纬物流可租赁面积同比增长4.55%至1002万平方米，另外，万纬物流2023年营业收入41.8亿元，同比增加17.2%。
营收增速远大于可租赁面积增长，表明2023年万纬物流运营良好。
2、2023年截至报告期末，高标库可租赁面积同比增长0.71%；冷链可租赁建筑面积同比增长27.12%。
2023年万纬物流高标库、冷链营业收入增速均大于可租赁面积增速，表明2023年高标库、冷链业务均发展良好。
3、2022年截至报告期末，高标库可租赁建筑面积846万平方米，稳定期出租率为90%，2022年冷链可租赁建筑面积118万平方米，稳定期的使用率为75%。
2023年期末高标库出租率下降了2%，冷链出租率上涨2%（因为是短期数据，所以有一定随意性，主要看年营收增速是否大于可租赁面积增速）。
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二、租赁住宅
2023年情况
1、2023年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 34.6 亿元，同比增长 6.8%。通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利。
2、报告期内泊寓新获取房间 2.28 万间，净新增开业 1.35 万间。截至2023 年底，泊寓共运营管理租赁住房 23.33 万间，累计开业 18.01万间。
3、截至2023年底，泊寓出租率为 95.76%。
2022年情况
1、2022 年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 32.4 亿元，同比增长 12.1%。
2、泊寓新获取房间 1.77 万间，净新增开业 0.71 万间。截至 2022 年底，
共运营管理租赁住房 21.51 万间，累计开业 16.66万间。
3、2022年下半年出租率逐步恢复，年底提升至 95.6%；
累计开业数据比较疑惑，不知为什么会比运营管理的租赁住房数量少，这里用净新增开业数量分别除以运营管理租赁住房数量、累计开业数量。
2023年净新增开业/共运营管理租赁住房（间）=6.28%；
2023年净新增开业/累计开业（间）=8.10%。
2023年租赁住宅业务营收增速等于或微幅小于租赁房屋开业增速，2023年泊寓总体运行良好。
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三、商业开发与运营
2023年数据
1、2023年本集团商业业务(含非并表项目)营业收入 91.1 亿元，同比增长4.6%。其中，印力管理的商业项目营业收入57.0 亿元，同比增长4.1%，出租率 94.8%，同比提高 1.6个百分点。
2、2023年本集团合计开业 203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积 1,158万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 305 万平方米。其中印力合计开业74个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积714万平方米；规划中和在建商业建筑面积为71万平方米。
2022年数据
1、2022年本集团商业业务(含非并表项目)营业收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入 54.8 亿元，同比增长 4.8%，整体出租率 93.2%，同比下降 2.1 个百分点。
2022年本集团累计开业 242 个商业项目（含 138 个社区商业项目），建筑面积 1,227.7 万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业 102个商业项目（含 23个社区商业，29 个轻资产输出管理项目），建筑面积 868 万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 124.4 万平方米。
2023年与2022年数据有些差异，主要是2023年不含轻资产输出管理项目、2022年包含29个轻资产输出管理项目）。
2023年披露的总建筑面积小于2022年总建筑面积，但2023年营收大于2022年营收。
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总体看，
万科2023年万纬物流、泊寓、商业地产总体运营不错。不足之处是细节不够完善，比如关键的数据：包括利润、成本、负债等均没有披露，不知道管理层基于什么样的因素考虑。