| 发布于: | 雪球 | 回复：82 | 喜欢：8 |
昨天骑车，经过几个烂尾楼盘，看到一个别墅区已经完工，但一个住户也没有，估计是没卖掉，另一个一看停工好几年的样子，貌似复工，稀稀拉拉在施工。
别墅区居然每一户全都敞开门，随便可以进入参观，一个工作人员都看不到。我们骑车进入看了一下，整个项目设计很愚蠢：
一栋挨着一栋，过度密集，楼之间过道极其狭窄，汽车不可能开到楼下，只能骑自行车或电动车到自家楼下，这种鸟不拉屎的地方，买瓶酱油都要开车十几分钟，你房子跟停车场离这么远，太不方便了。
地下室有两个通风采光井，倒是没有异味，但奇葩的是，地下室居然挑高有五六米，不知道搞这么高用来干啥？地下室家庭影院吗？问题你汽车也没法开到自家地下室，华而不实。
感觉这个别墅区的设计师完全不合格，不是从住户需求出发来设计房子，完全凭个人想象，房子建完卖不掉，实在正常。看到有几栋别墅上锁，贴了法院今年7月查封的公告，估计开发商资金链也断裂了。
这种郊区别墅，各种生活配套几乎为零，住在这种鸟不拉屎的地方，唯一的理由就是可以种菜养花，美国郊区独栋那种前面草坪后面大院子的设计，对我才有吸引力。中国这些所谓的郊区别墅，学了个四不像，密密麻麻，楼栋之间空地极小，套内面积过大，我不知道建那么大意义何在，一家三五口人，根本不需要那么大面积，还浪费装修钱。还不如房子搞个150平米套内面积，地下车库，然后配套100平米院子来得实际点。
这种烂尾别墅，就算打五折，我都没一点兴趣。
老板亲自操刀，如果能本着设计自己家人需要的房子那种初心来建房子，也不至于搞成这样。理想汽车本着设计自己员工想要的汽车那种想法来造车，取得了巨大成功，未来中国房地产，也需要设计中产家庭真正能够改善生活的那种房子：150平米左右，大院子高围墙，含地下室3层足够了，结构合理，采光好通风好，汽车能直接开到自家地下室或者地面车库里……
城市里现有的高层不需要再建更多了，留给普通人居住足够了。90％的房地产公司可以清算歇业。
还真不是这样的。大多房地产公司的老板，都是在家有保姆管家，出门有司机（兼保镖）。很多事情他们和家人基本不会亲自去做，不理解各种生活场景、使用场景。所以在他们亲自操刀下，会弄出各种各样的奇葩产品来。
比如住宅小区中庭没有可供休息的椅子，因为他们不仅住别墅，而且一天忙得飞起，从他们角度看，“谁会坐在小区中庭的椅子上”。
比如首层住户不能直接从电梯厅到家，而是必须要从户外花园绕一下。两层会所必须先通过楼梯上至二层，再下到一层。美其名曰“仪式感”。
比如小区人行道闸、单元门可视对讲、电梯厅门禁、电梯梯控这些，全部是不同的品牌，业主如果不带卡，用手机扫码通行的话，必须先后打开3～4个厂家的APP。原因是为了美观，所有设备都只看外观，不统一品牌，无法集成。而老板本人出入都是司机兼保安一路替他刷卡，他根本体会不到不方便。
汽车不能开到别墅地面，也不能开到别墅地下，而是附近地下车库，需要走几百米巷道才能到别墅，如果买了一个重量超过50公斤的东西，我不知道老年人如何爬楼梯走几百米搬到自家房子里。
大部分都是，只有极少数还可以的，比如仁恒。据说他们每个项目启动产品设计的时候，都会邀请公司各个部门、各个职位层级、各个年龄段的员工，问他们“你们需要什么样的产品？”这才是用户思维，老板亲自操刀的都不是。
确实。我也一直在关注别墅，我不知道是政策原因还是其他，总之，现在的别墅不管是独栋还是联排，一个字，非常的大，加上地下室给你来个四五层，我就搞不明白了，要这么大干啥？装修费都是很大的一笔钱。最多搞个200平方，2层，带个院子，多好。价钱贵一点就贵一点，起码你这个装修费可以省出来，对吧。