$众安集团(00672)$ 王炸级项目杭州国际办公中心南区（a2地块，推广名ioc潮悦，杭州奥体板块核心地段江景高端公寓）已于9月28日开盘并开始网签，销售单价在4-5万/平米，a2地块共2740套公寓（已拿证的是1号楼，1300多套），按主力户型面积61方，均价4.5万计（实际可能略高，亚运前有涨价预期，非住宅不限价），公寓可售货值约75亿；车位2000个，按40万单价计，可售8亿。a2地块有部分裙楼商业（1万多方），先不考虑销售自持收租。
预计a2地块将在2020-2022年分别贡献销售额20亿、35亿、25亿+；初步测算的项目净利润率约26%（楼面价不到300），净利润约21亿，归母权益净利14亿，将于2023-25年结转（主要2024年结转，本项目为超高层且装修带软装交付，施工期长）。
除了贡献大量利润外，同样重要的是项目将贡献大量净现金流（同杭州南湖明月可贡献近百亿级的净现金，其实除利润外每年的资金收益都惊人），为明后两年的土地储备提供充足的弹药，2022年实现500亿销售目标还是有保障的。
另：本项目a1地块规划中待开发，同样价值不菲（体量接近，不过要求配五星级酒店）；a3地块已竣工仍有部分货值未售未结，本项目确实是公司的镇山之宝。目前内房总体低估，但众安的市销比、市值土储比都是行业数一数二的顶级低估水准，大量优秀的土储（行业共识面粉决定七成成败，一个项目中的一个地块利润就能赶上公司市值更是活久见），加之可以预见未来三年行业第一的销售、结转高增长速度，众安低估程度可见已是变态级！
随着合肥东部新中心的规划成型并已今年全面落地建设，明年期待公司能够解锁另一王炸项目合肥绿色港湾（货值、权益更佳），与杭州南湖明月（2021-2023年结算，主要2022年）、国际办公中心形成公司2021-2026年（未来6-7年）利润结转的主力三叉戟，其余优质项目形成补充（目前看公司土储暂无亏损、滞销、周转慢等劣质项目），规模、利润和市值都能实现数量级的增长。
