我个人觉得福寿园跟商业地产有相似之处，跟住宅地产则显著不同。
商业地产的地标位置也是唯一的，当然一个城市可以有几个商业地标，但是同一区的商业地标则有唯一性。这是跟墓园的第一个相似之处
第二，一家商业地标物业，从拿地开建，到成熟，可能需要十年以上，甚至过去几十年，上百年的积累。而福寿园目前当红的墓园，青浦福寿园，是1996年，海港福寿园是2001年，大蜀山是2002年，都已经超过16年了，即将成熟的墓园，比如观陵山墓园，常州栖凤山墓园，也有十年以上的历史。成熟后，商业地标和名墓园都有现金奶牛的特点。
第三，就是低杠杆，墓园的土地成本低，是因为地处山野，回收期长，所以价格低，也几乎不能贷款。商业地产在成为地标之前，也不能贷款，因为风险高，而成为地标后，现金流良好，则慢慢还债成为无负债现金牛。 福寿园上市筹资17亿现金，五年后还有19亿现金。因为投资总量不大，而成熟墓园现金流非常好。
第四点：商业地标是自然形成的，而墓园有强管制行业，但是两者都需要天时地利人和因素，往全国复制的时候，往往都不能完全照搬，商业地产的风险性还很大，墓园的回收期也可能很长。
不同点也有，容慢慢道来。