但是福寿园单个项目的成功率远比商业地产的确定性高，只要建成了就不愁客源，维护费用也低，也基本上不会因为淘宝和隔壁新开了更新的项目而下调租金。当然，他的缺点在于扩张性较差，要开新项目受制于政策引导和政府关系，没有业绩的爆发性。总体算下来，估值应该比商业地产贵30%才合理。