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牛逼啊，您还是认为引用的3%是对的阿…别转移话题啊…地产的自由现金流的长期真实还原我肯定比你了解啊…哥的硕士论文就是这个[大笑]

牛逼啊。谁和你说是一回事儿了。你引用的万科roic数据是3%，而你也知道没有一家企业的wacc是低于3%，要是你的roic数据是对的就意味着这样是万科的经营行为是在摧毁企业价值，如此赚钱的地产生意里的龙头企业有这个可能吗？所以这个是显而易见的财务常识问题，你这样引用数据做对比太不严谨。

对，这不是我文章里写的么，我是奇怪为啥万科ah股万得给的roic完全不一样

因为权益系数。地产股的负债率偏高，拉高了ROE. $万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$

没有没有，不是说3%一定是对的，万得很可能是错的，我要自己算一下。我确实不懂地产股自由现金流长期怎么算，目前只看到过去大部分地产公司没创造自由现金流。关于长期如果您有相关分析麻烦分享

地产业收入滚的大，会计利润大，就代表赚钱吗？你可以算一个数叫fcf，看一下地产公司们有没有在创造fcf

ROIC和WACC是两回事，WACC是15%也不影响ROIC低，一个生意如果ROIC比WACC还低理论上不可持续，除非企业不断借钱进来。
WACC低于3%几乎是不可能的，股东的机会成本肯定比这个高啊

哈哈牛逼啊。融创10%左右。你能找个wacc能低于3%的企业出来？

是万得的数。不过，可以看看融创的数，比万科还低，不到3%。可能是万得对港股的算法有误，我自己再算一下。想表达是地产公司赚高ROE高度依赖杠杆，这个结论应该是没问题的

哈，你不是自己算的啊，我觉得万得算错了呗，一般房地产企业roic都是10%左右，万科这样的可能12-13%，3%的roic怎么可能高于wacc创造股东价值呢？这个是常识吧？