牛逼啊。谁和你说是一回事儿了。你引用的万科roic数据是3%，而你也知道没有一家企业的wacc是低于3%，要是你的roic数据是对的就意味着这样是万科的经营行为是在摧毁企业价值，如此赚钱的地产生意里的龙头企业有这个可能吗？所以这个是显而易见的财务常识问题，你这样引用数据做对比太不严谨。