把价值投资用在地产投资上

1.格雷厄姆式“雪茄烟蒂法”
这种方法主要通过资产重估进行套现。代表案例是李嘉诚早期的地产投资模式,以相对周边地块来说极低的价格买下一些废弃厂房等的地块,然后拆除厂房建设住宅或商业项目进行差价套利。个人投资者可行的方法是,可以买下一些类似城中村的5、6十年代的老房,等待拆迁补偿赚取差价。此法的风险在于时间成本,套现拖得越久,亏损的风险就越大。

2.巴菲特式“护城河法”
这种方法主要通过标的物不可复制的独特性,保证持久定价权。代表案例是潘石屹的SOHO。讲究“地段、地段还是地段”。买下黄金地段的稀缺地块保证将来能以确定持续的高价卖出或出租项目。个人投资者可行的方法是,买黄金地段的优质物业,长期持有并出租。此法的风险在于购买价格,大家都知道好的东西价格往往不便宜。

3.费雪式“成长法”
这种方法主要通过找到未来能大幅增值的标的。代表案例是万科和万达。通过购买郊区便宜的地块,在通过自己建设完善配套使得土地逐渐增值,进而变成区域中心。个人投资者可行的方法是,研究时政规划等信息,找到未来确定性较高的新地铁站、新城市中心的周边,在大家还没有注意到前买入。等待成长因素全部兑现后卖出。此法的风险在于判断失误以及未来的不确定性(如政府修改规划,或者规划延期)。

以上纯粹是个人思考,并未据此操作。
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全部评论

布衣卿相2013-08-15 10:54

城中村改造的项目品质都不好,会通过加大容积率等来平衡成本。

宝盖丁2013-08-15 10:52

非常同意

宝盖丁2013-08-15 10:51

最大的问题是,农民房没有产权的保证,定价权就在发展商的手中,风险在三种方法中最大

大洋一生2013-08-15 08:09

这和炒垃圾股垃圾债一样吧,用本金全失的风险博取高收益。

早晨的太阳oksun2013-08-14 22:03

最佳方式是:先埋伏买农民房,等土地一改革,变商品房。重组模式最牛