对一二线放开限购的效果不乐观，地产还需慢慢触底。

香港撤辣后房价企稳，重要原因是租金收益率超过3%，少数二手房能接近5%——有投资价值。香港解除限购后，出现很多一次买10套或者20套的新闻，投资需求被释放。即使如此，业界仍预期需要等新房库存消化得七七八八后，香港房价才能重回缓慢上升通道。

大陆的核心问题是贵，大部分地方的租金收益率没什么投资价值，而大多刚需已经被满足了。需求从哪来，如何消化历史高位的住房库存，仍需观察。维持房价可能停滞10年的基准预期。