上海的中海顺昌玖里风貌别墅竟然定价29.8w，之前平层定价17.2w ，两者比值1.73比1定价。
按照上海的价格体系一般一手新盘同楼盘联排类别墅和平层定价是1.5比1的单价定价。到了二手市场一般别墅二手难卖，别墅和平层定价会到1.2比1甚至1比1定价。 比如当初云锦东方三期新盘定价平层12w出头别墅18w多符合1.5比1定价。到了现在二手市场平层卖20w，别墅卖20来万，定价差价在，1-1.2比1差不多。 你要知道云锦三期别墅花园都在200平左右，大的有300-400平花园的。而中海的顺昌玖里只有几十平花园，最大户型花园也就100左右。这样的别墅定价1.5比1都高了。考虑到未来二手市场别墅难出手。29.8w这个别墅定价就是买了易亏难赚的。25w的定价才能算合理。
上海这两年三十多个市区项目要推出风貌别墅，我没细数，肯定上千套。这未来供应大的吓人。这刚开始上的项目一副赚了再说的态势 ，以后再打价格战跟我没关系。站购房者角度，这个29.8w定价很坑。
附上上海后续风貌别墅的情况。
