一定要上贷款,利率这么低房贷很划算了
卖大房加贷款,小房出租容易,收益率高。这月中国外汇储备增加,英脱欧和欧美的暴恐都让世界资本看到中国的稳定难得,中国经济相较全世界还算比较好的。这些钱会来中国,首选是A股,A股市场有希望。
楼主没有完全列出自己的想法和条件,所以难以回帖。
首先看楼主买这新房是投资还是自住,如果是自住为主,则学区和地铁都有加成,前提是楼主当前住房难以兼顾前两者条件。如果是投资,个人认为就中国楼价和股价的上涨幅度对比,似乎未来股价上涨概率要大于楼价,虽然说魔都房价保值,也要看楼主自有资金占欲购楼盘的比例。
说到贷款,个人在公众号看过一篇文章,大概意思是个人房贷实际上随着货币贬值,只有前十年还贷压力较大,以后越来越不觉得压力,所以能贷款越多,贷款时间越长似乎上上上之选。毕竟当前贷款利率这么低,在可预见的将来中国经济不会迅速好转,低利率政策还会延续。
从降低风险角度考虑,可卖大房,上贷款,只从股市抽少量钱。如果对楼市有信心,对即将开盘楼盘较为看好,也可卖小房,多贷款,加大杠杆,这个要看个人的风险承受能力,也要看个人资金量。
最后,地铁的预期与地铁房还是有一定差异,同意楼主第三点。
现在的没有比房贷更低的利率了,最好期限长一点,还款压力小一点。这个也是说给我自己的,我也正在考虑换个好点的学区房。好在是小城市,房价低。
你应该上篱笆或者水库
学区房如果你买来只是为了让小孩读书,那就尽管买,不会亏,读上书后就卖掉房子,有可能赚
上贷款吧,千别别从股市拿钱,你把股票卖了,我们还怎么玩?
主要是招生政策可能随时调整,存在巨大不确定性,如变,则无人接盘!
很好奇楼主的操作,上海二套房是七成首付,成本还是挺高的。大房小房都要看地段的,毕竟内环内的一套小房完全可以秒杀外环外的大房了。最最核心的问题是新房如何确认是学区房,这个教育局已经公布了么?
学位房,能买得起,就买吧!为孩子投资!
关于学区是否会发生变化,这个主要看当地政府的导向了,核心是政府还是需要卖地的,这个和学区房有很大的关系,我认为地方政府改变学区的可能性极小,这等于让政府自己的地卖不出高价而且让地方政府失信于民,而且学区房也迎合了大多数有产阶级的需求(这部分人有购买力哦),穷人以后就是经济适应房(原谅我的直接),所以地方政府改变学区的风险基本可以忽略,大的风险来自于最高层,目前看不出啥东西,基本的框架都没有,何从谈起呢?