1.核心资本偏低，需要不停补充核心资本，会稀释现有股东权益。 2.按揭贷款占比高，房地产一旦熄火，后续贷款规模高增长难度加大，同时房价下跌及房企爆雷会引发资产质量下行。 3.代理费用居高不下，且无法降低，甚至大概率继续增加，影响企业盈利能力。