#港股打新# #投资能力大数据# #股民的日常# $顺丰房托(02191)$ $顺丰控股(SZ002352)$
2021年2月10日，顺丰房地产投资信托基金 SF Real Estate Investment Trust (以下简称“顺丰房托”)向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。2021年4月23日，香港交易所披露了顺丰房托过聆讯的招股书，前后大概70天时间。
重要消息集合！！！
名称：顺丰房托
代码：02191
板块：主板
申购时间：5.5-5.10
上市时间：5.17
询价区间：4.6805.16
一手数：1000股
入门费：5160港元
募资总额：24.336-26.832亿港元
市盈率：156-172
总股本：8亿股
公开发售：0.52亿股
国际配售：4.68亿股
保荐人：星展
绿鞋：有
基石：2个，一个是ChinaOrient Multi-Strategy Master Fund，是中国东方国际资产管理有限公司管理的公司；另一家是CI Global Asset Management，是加拿大最大的投资管理公司之一。
PRO：无
行业：房地产租赁
当前孖展倍数：1.52倍（还在持续增加）
【主要业务】
顺丰房托基金，初始投资组合将包括位于香港、广东佛山、安徽芜湖的三处物业，截至2020年9月30日，所有该等物业均为现代物流地产，可出租总面积为307,990.8平方米并包括配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，战略性地均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。
【财务数据】
招股书显示，在过去2018年、2019年和2020年前九个月，顺丰房托的收入分别为人民币 2.56 亿、2.69 亿和 2.05亿港元，相应的净利润分别为 2.98亿、1.75亿和0.003 亿港元。
【综合点评】
顺丰房托是香港首家专注于物流房产事业的房托，一手中签率28%~78%，中签率会比较高，预计申购3手稳中1手，乙头预计中签15~25手（打和点在1%~3%），可以直接对标的上市公司为（招商局商业房托01503，2019年12月10日上市，上市首日暗盘破发3.80%，上市首日破发-7.89%，截止当前涨幅-17.84%），此股属于房托概念一般，大概率会预冷，炒作空间有限，就打新而言，小港个人的操作计划是会放弃申购，大家随意
小港的资金安排准备留给后面的京东物流，京东物流5月2日通过聆讯，预计1~2周内招股