| 发布于: | 雪球 | 回复：10 | 喜欢：1 |
存货是还没交付的所有投入成本，包括地价建安还有一部分资本化利息，合同负债就是预收款，已售未交付的房款。当期交付了，合同负债需要减计，对应损益表里面的收入，存货也要减计，对应损益表里面的成本（当然收入和成本需要考虑部分当期销售和投入部分）
存货是已经购入的土地，建安，资本化利息，造了一半或者已经造完了都是存货。合同负债是预售账款。这两者也不能直接抵消，因为你卖房子是100万，他的成本可能是95万，也可能是105万。另外存货已经包含了跌价准备。还有卖房子的100万是含增值税的，确认收入的时候价税分离，存货取得发票的时候就价税分离了。