我认为新城不会违约，他有足够多的融资工具进行融资，还有吾悦广场每年100多亿的租金作为缓冲。随着住开业务的逐步收缩，会变成商业+影院为主的公司，估值会大幅度提高。
我研究了烟台吾悦的案例，发现只要价格够低，去化还是可以的，吾悦广场的开业对于住宅的去化也有很多的正向帮助。
对于新城发展，1.3港币就是白菜价，去年11月一个月就涨到4块，弹性巨大。如果新城不爆雷，发展涨到3倍问题不大。
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$