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毛利润率如果20，税是不是会少很多，已售未结都是去年的货，没办法，别人只是不说可能更惨，今年销售去化率我估计50-60，1300亿货值算是非常大的推盘了，百分之50去化率也有650亿，保利置业除了2017年去化率超过70，大部分都是50+，去年是最特殊的年份，去化率极低，可能是去年目标没完成，公司士气一般，干脆，今年也40，国有企业嘛，周期行业底部，未来经营现金流还是看远点，今年拿地毛利润率会提高，去化率会提高，效率会提高，费用会大幅降低，剩者为王$保利置业集团(00119)$查看图片
引用：
2023-03-29 14:35
$保利置业集团(00119)$
1、看业绩发布会实录后，个人觉得保置领导层进取心不足（去化率40%）；同时，毛利率预计18-20%，下降通道形成（2021年33%，2022年27%，2023年？）。
2、23年利润预计：假设23年毛利率为20%，入账销售额增加10 ％，则毛利同比22年将减少2亿，如果减值亏损恢复到21年...

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醉酒操盘手
2023-03-29 22:42

华润置地今年目标是推盘5200亿，去化60%。去年上半年封城，年中开始民营地产暴雷，下半年又封城再到放开，今年再差也不可能比去年差了，管理层去年没完成目标，今年干脆把预期降低，反正销售能达到多少其实自己说了也不算。保置比不过华润达不到60%，去化个50%应该不难。