绍兴等地通过卡网签来控制房价指数，若干年后会成为经济学案例中的笑柄，这种方式是在糊弄中央还是戏弄百姓？$融创中国(01918)$ $时代中国控股(01233)$

一手信息

很多地方为了控制整体均价，每备案一套高价房，就需要找几套低价房来对冲一下价格。黄酒小镇应该也是这个问题，焦点是在网签手续上，销售倒是次要的。黄酒小镇卖的越多，网签就越难。那封信也没提什么要求，只是希望尽快网签，不过份吧？

我踩盘情况和你一个样子，虽然九月份销售有所遇冷，但销冠项目依然每天都在去化，价格低一点，产品、品牌硬一点，就会有人买，雪球上一群恐慌人群从来不去实地调研，光知道看三别人的三手信息…

融创的项目整体口碑都不错，无锡几个融创的项目基本都是区域最高价被抢光。

绍兴等地通过卡网签来控制房价指数，若干年后会成为经济学案例中的笑柄，这种方式是在糊弄中央还是戏弄百姓？$融创中国(01918)$ $时代中国控股(01233)$

一手信息

很多地方为了控制整体均价，每备案一套高价房，就需要找几套低价房来对冲一下价格。黄酒小镇应该也是这个问题，焦点是在网签手续上，销售倒是次要的。黄酒小镇卖的越多，网签就越难。那封信也没提什么要求，只是希望尽快网签，不过份吧？

我踩盘情况和你一个样子，虽然九月份销售有所遇冷，但销冠项目依然每天都在去化，价格低一点，产品、品牌硬一点，就会有人买，雪球上一群恐慌人群从来不去实地调研，光知道看三别人的三手信息…

融创的项目整体口碑都不错，无锡几个融创的项目基本都是区域最高价被抢光。

提供几点反面意见：
1，绍兴一中是好学校没错，在附近也没错。但是这是绍兴一中的高中部。高中，是不讲学区的，你就是住在他贴隔壁，分数不到，也是进不去的。
2，黄酒小镇应该在东浦镇境内。地段么，怎么说呢。政府是画了镜湖新区的大饼，但是人口都还在老城区，流入镜湖速度非常慢。实事求是的话，希望同时也拍几张晚上的照片。
3，国家级IP更是... 现在买房，都是投资客为主吗？如果是的话，这楼盘基本上废了。投资客为主，平时自助率不到3成，这么偏的地方，也没有什么像样的租客。几年已过，会荒芜成啥样？最简单的，物业费收取率能有多少？
如果自住客为主。那国家级IP和住家有多少关系呢？
4，黄酒历史悠久是事实，有文化属性也是事实。但是越来越被边缘化更是事实。出了绍兴，还有多少人喝黄酒。绍兴本地，年轻人又有多少人喝黄酒。
5，还是说地段。其实融创前面在绍兴开发的越州府，地段就比黄酒小镇好多了。现在二手价格也不过两万六七。
6，地产的第一要点其实是人口流入。可惜，绍兴作为几千年历史名城。国家规划却让它边缘化，隔壁一个是省会准一线城市杭州，另一边是国际深水港、副省级城市宁波。对下面的县级市，也基本没有什么凝聚力，无法吸引县级市的人口来买房。诸暨去杭州比绍兴方便得多，高铁几十分钟，到绍兴不通铁路。上虞、新昌、嵊州也是，有点钱的优先考虑杭州。
最后，还是希望融创能把黄酒小镇这个大盘运作好。也希望吸引到的是真正的安居乐业的自住客。这才是楼盘能长久美好的前提。

旁边是大学城，新的绍兴市政府，医院，包括下图的绍兴一中，离房价最贵的镜湖新区就5公里

售楼中心是那种很有调性的那种

这才是负责任的股东

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