这事是这样：如果是我我会选择直接要求退款！
但是，问题来了，直接退款不会那么顺利！首先建议和开发商协商，如果能达成一致。那就皆大欢喜，退款吧！
签好退款协议的商铺，月底到期前一两天的时候要再去找开发商，当面告知退款期限到达，请对方尽快打款！
不论是逾期交付的还是协议退款的，都要留存证据，已备对方违约起诉退款时使用。
如果必须诉讼，肯定是分开诉讼，如果被告是同一个开发商可以同时诉讼。分开诉讼的好处就是，总商品案值会降低，收取得诉讼费用会低些。当然如果赢了，对方付诉讼费，但是起诉的时候是需要被告先垫付给法院诉讼费用的。
就算你诉讼赢了，对方可以选择上诉，然后又拖你个一年半载。还是拿不到钱！
能跟开发商协商解决的就不要走法律程序，牵扯精力不说，最后也达不到预期（快速拿回钱款）效果。
案件虽然你稳赢，你需要找律师挚笔或者自己写诉讼状，找律师打官司是按照案值收取律师费，这次费用也不低哦。如果是自己做为辩护人，就要准备好证据，是证据形成完整的证据链条，这样不至于对对方律师钻空子！