万能的雪球，请问：
之前在贵阳买的商铺逾期交付了，现在是直接诉讼要求退款好，还是继续坐等交付，因为听说转债务关系好像对我不利？
另外还有几个商铺已经签好退款协议，约定90个工作日给我打款，这个月底就到期了，如果再不给我打款，是和逾期解除合同一起诉讼，还是分开单独诉讼？
像以上两个诉讼理论上是稳赢的，但是胜诉后可以向贵阳当地法院要求强制执行吗？
求帮扩散
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万能的雪球，请问：
之前在贵阳买的商铺逾期交付了，现在是直接诉讼要求退款好，还是继续坐等交付，因为听说转债务关系好像对我不利？
另外还有几个商铺已经签好退款协议，约定90个工作日给我打款，这个月底就到期了，如果再不给我打款，是和逾期解除合同一起诉讼，还是分开单独诉讼？
像以上两个诉讼理论上是稳赢的，但是胜诉后可以向贵阳当地法院要求强制执行吗？
求帮扩散
不能确定拿到钱的时间千万别解除合同，很大风险钱房两空，如果开发公司破产清算，那就留着房，政府会接管！！！！
稳赢的诉讼也可能执行不到款项或者执行标的被其他人在先进行了查封冻结或设定了担保，导致后续执行困难。
所以专业的建议是:尽快委托律师进行诉讼财产保全。
延迟交付多数意味着开发商与施工方有纠纷，施工方不配合验收或完成收尾工程导致延迟，而施工方又享有建筑优先受偿权，拖得越久，法律纠纷越复杂。
尽快委托进行财产保全，本条建议值1000元以上。
不会是宏立城的商铺吧？这个公司最近申请破产 但是没通过
现在没有必要去投资任何商铺，包括广场类小面积产权商铺、酒店式公寓之类的住宅产品等。本人二十年前就是入手商铺，现在看来投资汇报率远低于普通住宅，升值没有空间，转手无人问津，风险太大。建议业主能退房就退房，能拿回多少款项看你运气了！
这事是这样：如果是我我会选择直接要求退款！
但是，问题来了，直接退款不会那么顺利！首先建议和开发商协商，如果能达成一致。那就皆大欢喜，退款吧！
签好退款协议的商铺，月底到期前一两天的时候要再去找开发商，当面告知退款期限到达，请对方尽快打款！
不论是逾期交付的还是协议退款的，都要留存证据，已备对方违约起诉退款时使用。
如果必须诉讼，肯定是分开诉讼，如果被告是同一个开发商可以同时诉讼。分开诉讼的好处就是，总商品案值会降低，收取得诉讼费用会低些。当然如果赢了，对方付诉讼费，但是起诉的时候是需要被告先垫付给法院诉讼费用的。
就算你诉讼赢了，对方可以选择上诉，然后又拖你个一年半载。还是拿不到钱！
能跟开发商协商解决的就不要走法律程序，牵扯精力不说，最后也达不到预期（快速拿回钱款）效果。
案件虽然你稳赢，你需要找律师挚笔或者自己写诉讼状，找律师打官司是按照案值收取律师费，这次费用也不低哦。如果是自己做为辩护人，就要准备好证据，是证据形成完整的证据链条，这样不至于对对方律师钻空子！
如果开发商破产了，就算执行也没啥东西了。既然违约了，说明它资金确实断裂了。不太看好你能拿回钱。顺其自然吧。现在的社会环境不适合投资任何与地产相关的东西了。只要房价不能继续暴涨，那就处于接盘状态了
退款好
一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：
1、购房者提出退房要求;
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续;
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金;
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
具体还是以购房合同为主，再咨询下当地房管局。
直接起诉 不要抱有侥幸心理
我帮你问了我的律师朋友了，他说既然商铺已经签好退款协议，约定90个工作日给你打款，是具备法律效应的，除非另有约定。 逾期没有打款不需要多想，直接去法院起诉就可以了。具体的可以当地请一个律师，非常方便的！