| 发布于: | 雪球 | 回复：82 | 喜欢：141 |
说你屁都不懂，是不对的，你还懂了个屁。看看最近五年的销售面积，正在建设的面积，去年全国商品房销售额159725亿元，2019年商品房销售面积171558万平方米。每套100平方米大约1715万套。户均3.2人，大约可以居住5488万人。以这样的速度可以每10年让5亿人搬一次家。这是地方政府供地的问题吗？？？中国改革开放时的建成面积是7000平方公里，2015年是10万平方公里。假设2015年后不再建设新城，也足以容纳77%的中国人。所以2015年开启了涨价去库存，棚改去库存。那么2015年以后的五年，新城建设并没有停止，而是反常地一直维持在了高位，房屋新开工面积超过95亿平米，商品住宅开工超过70亿平米，商品房销售了约80亿平米（把2020年按持平2019年面积算进去了），销售一直年均维持在14亿平米以上的高位，施工量超过50亿平米，地产商手上的土储，估计更多。最近五年有9000万套新房子，可以满足2.7亿人居住，把开发商手上的土地建设完了，不再新拿地，还能满足一个多亿人的住房需求，这些都不考虑2015年以前的建成存量。一个错误的观点，居然点赞人数最多，骂地方政府，骂财政，就是你们这帮人不停买买买，哪里来的供应不够呢？一个过去20年，涨幅大幅超过巴菲特投资回报率的资产，全民都知道了买房可以发财，这样的资产怎么供应也是稀缺的，只要不崩盘，就稀缺，自己是那片雪花，你们在埋怨谁？金融资产只有跌，才能回归他的本来面目。雪花们，比赛飞舞吧。[捂脸]
关键在于大政府无止境地支出需求与收入之间的巨大差距。本质在于财政资金的低效使用。补贴民生要钱，发展科技教育要钱，基础建设要钱，这几乎无解。别说房地产是毒瘤，没有这个选项，地方政府维持基本运转都成问题。
房价总体上是上一轮周期经济增长造成的，大家有钱了，没处投，买个房子安心点，而且在中国房子还有装逼的作用，政府也高兴，然后还有多方面的融合吧，反正就是涨个不停。
现在吗，不好说，我是看跌的，一是经济增长不太行了，二是地道的农村人都进城买房了，事实上他买那房没什么太大用。注意，在我国，凡是最最底层都热心买的东西，那多半是到头了，因为都开始割最后的韭菜了。
看你又发了一遍，回复你吧。温州在09年第一轮放水后，太猛，房价一度超过北京，依稀记得最高单价上了3万，第二轮放水推不动了，正因为放水多才维持了至今的高价，而不是相反。鹤岗，人口流失是主因，那是一个老工业城市，配套老化，没有前景，所谓的低价房，那是与其他城市比较低廉，与他自身比较，并不便宜。金融资产，有一个反身性，涨就涨的本身，越涨杠杆才能越加得多，越涨杠杆才越安全，反之亦然。