以我所在的上海为例，对于租房市场来说，政府提供的保障型租赁住房越多，居民的房子就越会陷入租不出去/降房租的螺旋中郊区有很多现实的例子，一旦政府的房源放出来了，周围两三公里内的租房市场就会受到暴击政府提供的房子再烂，也能按月提取公积金抵扣房租，屁事少，能稳定租好几年，...
这个收益率测算是不对的，居民租金收益率的住房成本和保障房的住房成本是完全不一样的，政府收购新房只会以破产打骨折价去收购。房地产百分之70以上都是政府的税费和土地成本。未来利率下行，保障房的租金收益率应该能覆盖政府的资金成本，而且政府可以发行reits，把这个现金流资产打包出售提前收回成本。
所以收房的价格必须低，半折从没钱开发商手里收