负债减少甚至没有负债风险因素降低;
累计持有物业收益率持续稳定;
利率水平下降相对于红利估值提升。
基本和丹神看法一致。股价表现方面:
1,如果未来经济不好,可能地产销量量价齐跌,部分房企被淘汰破产,这时所有地产股都泥沙俱下。然后,随着被淘汰低效地产公司出清,龙头地产慢慢恢复,反而走出独立行情。(参考其他行业供给侧改革)
2,经济持续相好,地产销量缩量后保持稳定,股价维持在5~10pe震荡,并在牛市一飞冲天(参考上轮熊市和牛市)
综合看,标的就是买龙头和低负债企业,时机就是低估和行业出现危机(部分企业倒闭破产)。
本着买股票就是买公司的原则,万科属于一家职业经理人打理的优秀公司,负债率低,融资利率低,规模相应融资成本低,规模效应建设成本低,有品牌溢价,其它地惨公司,离开老板估计就得腰斩,比如融资,万亿老孙哪天不行了,要不要腰斩?
深圳人口数量:
未来房地产企业进入平稳阶段后估值会到15~20pe水平。
我倒是觉得中国最后的结局是部分跨越中等国家收入陷阱,既不会陷入,也很难完全跨越。
到时候需要注意收入不均衡的问题,防止社会过度割裂。
银保地已经是世界第一大,估计和债券一样。
对于房地产,是一个典型的强周期资本密集型行业,在当下地产下行周期还没走完的过程中,大部分的地产股不会被给予高估值,如果我总结并且展望一下地产股的走势,那就是当下正在整体杀估值,未来几个月就是杀盈利杀基本盘
不然应该看阳光城吗,,,
看好新城、龙湖、华润
中国金茂
长期看应该还是整体向上减速发展的过程,但是中短期市场情绪给价格波动带来的会很大,行业还在大浪淘沙吧。