1 招股信息
股票名称：星盛商业（06668.HK）
招股日期：1月14日-1月19日招股
发行股份：发行2.5亿股，其中90%为配售，10%为公开发售。
发售价：3.2元-3.88元
每手股数：1000股
所属行业：物业服务
发行市值：32亿~38.8亿港币
发行市盈率：37.58倍
入场费：3919.09港元
暗盘交易：2021年1月25日
上市日期：2021年1月26日
保荐人：建银国际、中信建投
绿鞋：有
基石：引入4名基石投资者，包括PilgrimEver(由新世界发展(00017.HK)间接全资拥有)、SCGC资本(深创投的间接全资附属公司)、深圳市旗昌投资控股有限公司(由招商局集团及GLPCapital各分别间接持有约50%股权)、及VirtuesOriginSPC。约占发售股份35.07%，设六个月禁售期
综合点评：星盛商业，全国排名第14的物业服务股，业绩增长性一般，但是毛利率平均50%，远远高于同行业，发行估值到还可以，最大的特点就是基石，星盛商业的基石中有 一名SCGC资本，背景居然是深圳国资委控股的附属公司，确实有点不简单，可能是由于在深圳市的运营中购物中心数量计算，星盛商业排名第一的缘故吧，
预估2020年利润为1.43E港币，折算PE为22-27倍。如对比宝龙商业(PE60+)和华润万象生活(PE160+)，虽在管面积和营收规模远弱于宝龙和华润，但定的发行估值也低很多，综合来看个人认为估值较合理，加之稳价人相对靠谱，物业股虽已烂大街但商业物业还算稀缺，且物业板块近期有一定反弹，大湾区也是加分项，上市后破发风险不大，应该可以吃点小肉，但需要注意成本.
