| 发布于: | 雪球 | 转发：1 | 回复：11 | 喜欢：2 |
把现在的情况放在以前的年份，房地产市场绝对会大涨特涨疯涨，最朴素的理由就是竣工面积和开工面积的差额已经足够大（图1中黄色和红色线之差），这意味着未来新房的供给严重收缩！！
要知道房屋的供给不仅仅只有当下库存，还有未来竣工的远期供给，当年的涨价去库存和货币化棚改，错就错在把库存消化了过后，把四小龙的未来去化周期干到了3个月（比如四小龙之首合肥），那自然半年翻倍，所以出政策和谈恋爱不一样，你不仅要吃着碗里，更要看着锅里
虽然当下房地产的基本面与以前都大不相同了，但我这里还是提前再预警一下，以史为鉴！（量化分析官全网首发建言献策）
又不是煤炭，买了烧了就没了，房子有二手库存，主要是大家都没有上涨预期了，而且收入也提不上去，反弹可以，反转很难了
现在的新屋销售面积不如203年？
我个人觉得过两年经济好转，供给又收缩严重，房价还可能会涨一点。但由于二手房数量远非当年可比，估计也就是小涨
人均居住面积40多，超过发达国家平均水平，而且新生儿还在快速减少，人口快速老化……
物极必反，目前只是缺少一个造钱机器。
炒房团摇身一变，从行业的需求方变成供给方，这才是最大的行业bug
即便政策能吸引刚需客提前购买，但之后呢？能一直有这样的刚需客吗？