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评估房价主要看以下几个，一是租售比，国际上是200-300，即200个月-300个月的租金可以买租住的子，二是收入比3-6，即普通家庭总收入3-6年可以买普通（70-80平米),的房子，三是空置率，正常是小于10%为没泡沫，另外跟商品房库存周期，预期，城镇化，供需关系，房产税，人口结构，产业结构，利率，汇率，GDP增长率都有关系，最关键的是租售比，收入比引用：
2024-05-13 21:43下午上班的时候，中介给我打电话，推荐苏州玲珑湾的房子，有一套三室一厅的，售价490万，我问了房龄，是09年，租金大概是5000元。
我一口拒绝了，说租售比太低了，单价四万多，可以买园区的新房了。
中介明显不知道该说啥了，停顿了一下，说那你买的新房不是玲珑湾的啊。
我没说什么，...