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$滨江集团(SZ002244)$ $保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$
A股负担最轻的地产公司，是哪一家呢？
应付账款相对于销售额或营业收入比例最低的是不是滨江集团？
有息负债率最低的地产公司是不是滨江集团？
负债中合同负债占比最高的地产公司是不是滨江集团？
保交楼所需资金相对合同负债比例最低的是不是滨江集团？原因：全国房企销售单价最高，意味着同样金额的合同负债，即预售楼盘到交付时所需的建设资金仅需要友商的二分之一甚至三分之一、五分之一
存货中滞销的楼盘面积最少的地产公司是不是滨江集团？
存货跌价计提比例理论上最低的地产公司是不是滨江集团？
最后一点，近期正常信用发债，股价却跌得最狠，市盈率最低的，是不是还是滨江集团？
这个市场先生，到底怎么了？
几种可能性
1.老庄控盘，控跌后继续捡筹码。
2.部分机构因为某些原因减仓
3.只在杭州深耕，机构不会给流动性溢价
4.杭州楼市下跌的很厉害，机构认为会反噬滨江
5.老戚很保守，控股比例太高，没有市值管理的动机，机构对此都不满意
既然滨江估值这么低，滨江可否把利润投资去收购比如相关的文旅企业或者回购呢
滨江历次大规模走出杭州都是被吊打，在杭州滨江已经成为成本控制能力最强的房企，别人不赚钱的地他能赚，别人小赚的他能大赚，这里面有很多因素。
总体来说滨江就是深耕杭州依靠杭州，天花板是非常明显的。经营一个城市和经营全国完全是两个概念。对于戚老板个人来说，这样的战略是完全没问题的，几乎是民营地产里最安全的，剩下我只能想到半退休的坤和，但是对于资本市场来说，缺点也是非常明显的。
货币资金与有息负债的差额最小的是不是滨江集团？
预售资金被监管的比例最低的是不是滨江集团？换个说法，真正能自由支配的在手现金与理论上公司货币资金比例最高的是不是滨江集团？
以后大哥就是四大家族，后面全是小弟
滨江的股价跟着万科走的
这些不妨碍股价跌成狗，虽然我是坚定的多头
滨江重仓杭州，拿地核心地段，单价4万多，土地成本一半以上，毛利率低，杭州房价下跌将吞掉利润，不需多，跌5-10个点就会伤筋动骨，滨江是每年拿地每年开工销售，基本没有屯多余的地，她的前景与杭州紧密绑在一起，看空者认为杭州的房价有下跌空间，如同广州一样，杭州最大的造富者阿里巴巴也不如当年，虽然杭州做为新一线城市，但底子不如一线深厚，房价下跌20-30%也不无可能，也即地产公司先拿地后销售，在行业下行周期亏损风险始终存在