记打不记吃 的讨论

发布于: 雪球回复：8喜欢：28
资本化只不过是把现在的成本摊到未来两三年，并不是隐藏请不要搞错了。不能单看某一年的利润表，改成资本化追溯的话当期结算过去成本毛利率也会下降，最后差不多的。如果突然改变战略或者极速扩张状态，可能会影响较大，但对于万科这种比较稳定的实际上影响不大。
至于投资性房地产这块，公允价值变动损益属于非经常性损益，所以直接看扣非净利润就可以克服这块的差异。

热门回复

爱上西瓜说成长
2019-10-04 08:59
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同意你资本化就是一个透支未来的说法，万科是和其他公司比，别人都透支，它不透支，不就相当于有隐性的利润么。至于公允价值，散户可不怎么看扣非，PE也不是按扣非来算，它们最爱比较PE

记打不记吃
2019-10-04 10:01
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均衡的看，资本化透支未来的同时也在为过去还债，所以一进一出就不明显了，实际上资本化主要起到平滑利润的效果。只能说费用化反映当期利润比较真实一些，而不是隐藏。

一卡洛斯
2019-10-04 18:52
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利息费用化的财报比较扎实，我同意作者的观点

jazz1988
2019-10-04 18:53
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说白了 万科的财务准则就是让利润业绩看上去更加平滑

BeACleverMan
2019-10-04 15:43
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这是一家企业的经营理念问题，行业里面不同企业也会有区别，有的企业活的久，有的企业活的短

记打不记吃
2019-10-04 15:18
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你都觉得卖不出去，还看地惨干嘛

goodman66
2019-10-04 11:48
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问题是房子这几年都是增值的，而我们一直都是按减值算的

BeACleverMan
2019-10-04 11:12
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固定资产的折旧年限可以高达20年，房子放在存货里，长期卖不出去，也不是2-3年的事啊