回复@总有一天会发财FIRE: 2022年一线城市成交土地建面3389万平米，较2021年5717万平米下降41%，而2023年1~11月一线城市成交面积为3004万平米， 同比减少0.7%
所以，单从数据角度来看，一线城市的商品房不存在去库存，应该理解为是在供应面积大幅减少情况下的紧平衡。
另外需要指出的是，并不是所有的项目都会在拿地后一年内全部销售完毕。也就是说2022年的销售额有部分是去化的2020年甚至是2019年的土地建面，2023年的一部分是去化的2021年和2020年的土地建面。
而众所周知，2019，2020，2021年土地出让面积都极为不俗，也就是说在相同的出让和去化面积里，看似是供需紧平衡，实际上2022年和2023年的销售面积无法完全消纳上一年的土地供应建面。
最后，这个2023年的预测就目前来看是相对高估了今年的一线城市商品房销售面积，那么叠加当前的cpi情况，2024年的预测该如何判定呢？查看图片//@总有一天会发财FIRE:回复@一夜无话:可以参考一下这个表格，一线城市今年新房需求的面积是去年土地成交建筑面积的100%+，说明去年没卖掉的房子，在去库存了。
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